青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

全民抗空汙，除了減少碳排放，各縣市政府也推動區域型都會公園計畫，一方面提供民眾戶外休閒場所，公園樹植物也能吸收二氧化碳、排出氧氣，提升生活品質，但觀察全台已開放使用的4都會公園，民眾喜好程度卻是「北熱南冷」。

台中都會公園周邊生活圈，房屋釋出量少，因區域條件佳，價格不易波動（圖／台慶不動產提供）

放假多了新去處，對市容也能大加分，不過似乎「房價」還是影響購屋族是否挑選公園宅的關鍵。台慶不動產根據實價登錄資料，統計目前全台已開放使用的4作都會公園，其周邊生活圈近2年房價和交易量變化，數據顯示，在價格方面，大台北、台中和高雄都會公園生活圈房價均處於盤整階段，變化不大，但交易量只有大台北微幅增加。

台中、高雄都會公園周邊生活圈，買賣交易量均減少，台中量縮近3成最多，台慶不動產莊志成執行副總分析，導致交易量下滑的關鍵，確實是價格不如市場預期，加上台中都會公園周邊物件釋出量原本就不大，區域屋主也以自住客為主，若有換屋需求，因屋主多是收入穩定的工程師、教授或醫師，經濟上無急售壓力，且區域條件加，對房價心態會較為堅持。

台中都會公園周邊生活圈（圖／台慶不動產提供）

目前房市反轉，買方對房價修正有期待，但屋主心態不見放軟，促使交易量減少，不過，莊志成執行副總仍表示，中古屋隨著屋齡越高而折舊，加上未來區域新屋持續供給，較具有抗跌性，建議屋主應趁早處理手中閒置房產，重新規劃資產配置，轉往投報率較佳的商用不動產或店面投資。

如果是有計畫購屋的民眾，分析目前區域交易主力，以40~60坪大樓物件為主，總價落在800~1500萬元間，因區域釋出量少，且價格變化不大，如果購屋族遇到符合居住條件，且經濟負擔許可，建議及早進場，先搶先贏。

表、北中南都會公園周邊生活圈近2年1-8月價量變化

資料來源：實價登錄資料；台慶不動產彙整。

篩選條件：

1. 交易標的為房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+車位、建物。

2. 建物型態:住宅大樓、華廈、公寓、套房。(台中、台南、高雄含透天厝)

3. 主要用途:住家用、住工用、國民住宅。

4. 排除一樓之成交資料。

5. 交易量低於10件不做房價呈現。

註：實價登錄資料統計至2017年8月。

 

原文網址: 屋主死守價格　台中公園周邊交易量跌近3成 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/211637180426.html