青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

哈日族好開心，日圓匯率降到數月以來的低點，但可別被投資慾望沖昏頭，看著房價便宜就順勢買下去，眼前雖現賺一台車，但可怕的是，你未來會賠更多台車！

海外投資風興盛，但除了考量投報率外，當地市況和法規，投資人多半摸不清（好房往News記者張聖奕/攝）

2020東京奧運將帶動房地產向上衝？

日圓匯率長期走低，負利率和相對便宜的房價，自過去更是吸引台灣和大陸資方爭相投資房地產的原因，但海外投資風險大，未必如房仲業者說的有「賺頭」，旅日作家劉黎兒就指出，自去年開始，曾爆買房子的陸客，已開始「賠售爆賣」出場，清醒了解在日本人眼裡不動產是「負資產」，連年輕人都不想繼承父母的房子。

空餘屋大增、房價所得比首現下跌

如被炒過頭的北海道，5年前就有高達800萬戶的空屋，租不掉也賣不掉，宛如一座鬼城，從日劇《房仲女王》以「東京奧運點燃房市」作開頭，但劇中卻不停強調，即使是豪宅，幾年後也只剩「半價」，就有多家國內外金融業者分析，有7成的投資人認為日本房價上漲已進入尾聲，已經很難賺錢了。

不見投資報酬率

東海大學日本區域研究中心主任陳永峰也直言，「日本房市沒有最慘，只有更慘」，日本擁有一間房，除了房價和房屋稅等，還有政府規定每年都要支付的管理費和修繕費用，金額都相當高昂，且日本人口結構已轉變，走向少子化、小家庭，年輕人想法是「租大於買」，但目前空屋率持續攀升，顯示租賃市場已飽和，所以除非自住，投資恐非好時機。

原文網址: 赴日買房現賺一台車？　專家：未來賠更多台 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/924534182070.html