青春-房仲物語

好房網記者NEWS林美欣／整理報導

2018房價預期仍走緩降格局。根據調查，超過5成認為房價將走L型趨勢，短期內V型反彈機會渺茫；明年預期將有超果12萬戶的餘屋將投入市場，建商該如何消化龐大案量？

2018餘屋爆量，專家憂心建商得1年時間賣2年量的房子才有辦法消化（好房網News記者陳韋帆/攝影）

餘屋的壓力鍋快爆炸！除了建商前兩年延遲的「待交屋面積」，加上預售時沒賣完的庫存量，還有投資客交屋後不堪房貸壓力想脫手的待售量，都是2018新建餘屋數量攀高的原因。戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達在《好房網雜誌》憂心地指出「未來可能1年要賣2年的房子，才有辦法去化」。

淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰更指出，去年整體新案銷售率不到3成，市場上建商、投資客、中古屋同時在市場上競爭，民眾又預期房價下跌，「推案量過大、機能尚未到位的重劃區將會是重災區」。

永慶房產趨勢調查民眾對2018房價看法，脫離不了L型趨勢，雙北市有看跌民眾皆超果5成，看漲的只有1成。永慶房產集團業管部經理謝志傑認為，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，市場價格競爭也衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，短期內房價不易回升。

原文網址: 餘屋多到快炸鍋　建商得1年當2年用 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/178077182749.html