青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／台北報導

全台空餘屋量所佔數量最多的新北市，雖賣壓重地出現大洗牌，從過去的「林口、三峽、淡水」變成「淡水、新莊、板橋」，但淡水不只鬼城標籤沒去掉，甚至還攀升至第一名。

淡水為新北市新建待售房屋量最高的行政區，且賣壓仍持續增加中（圖／好房資料中心）

林三淡就屬它最慘！根據營建署公布的最新新建餘屋量統計，細看全國待售餘屋量最多的新北市，29個行政區中，以淡水區高達2529宅，為新北第一，比第二名的新莊區還多了近800宅，而跟上季同期相比，增加逾兩成。

賣壓沉重，促建商瘋狂讓利清餘屋，讓房價從房價高點時的2字頭，跌落1字頭，連銀行也不看好當地房市，根據金融聯合徵信中心公佈的2017Q3的淡水區住宅貸款統計，平均銀行鑑價估每坪僅9592元，自2016Q4的每坪10486元，連跌3季，平均核貸成數也僅69.23%。

永慶房產集團根據實價登錄分析，淡水交易主要集中在舊有的淡水捷運線，竹圍站、紅樹林站及淡水站周邊社區；永慶不動產捷運紅樹林加盟店經理魏志益分析，淡海新市鎮區域房價會出現大幅度下修，其實是因為淡海輕軌綠山線後半段，過去以投資型客戶為大宗，導致房價大幅上漲，但目前受到持有稅增加影響，且爆量的新推案導致賣壓加大，加上目前房市以自住客為主，降價取量風向不會變。

但儘管銀行祭出下殺1.75%的房貸優惠利率，要給淡水的購屋族，是為近4年來使上最低，卻仍不見買氣回升，根據新北市政府不動產買賣交易服務網資料顯示，2017下半年的交易量為2221件，較去年同期3290件大減逾3成，恐怕高達14.56%空屋率，短期內難見住宅點燈率提升。

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