青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台中報導

台中市七期重劃區是豪宅推案重鎮，過往擁有大坪數霸氣豪宅，可說相當風光，不過市場翻轉之際，大坪數物件卻成燙手山芋。包括「天璽五期」、「精銳帝景」都在今（10日）進行2拍，最後以停拍收場。「天璽五期」歷經去年10月首拍流標，如今2拍底價降至2字頭，房價如溜滑梯，更讓七期行情價格受到破壞。

▼「天璽五期」2拍停拍，將測試房價2字頭壓力線。（截自GoogleMap）

台中七期豪宅林立，但去年開始卻出現不少法拍戶，包括「天璽五期」共4戶、「精銳帝景」別墅皆遭法拍，「聚合發天廈」也將在17日進行首拍，由鉅建設代表作「理性與感性」，是見證台中七期發展的豪宅，屋齡18年，也有1戶與「精銳紐約之星」將在24日首拍，是否再停拍也值得關注。

不過，永慶不動產台中七期市政加盟店許永雄表示，目前七期遭法拍物件，並非整體市況所致，而是個別單一戶財務狀況導致法拍。他表示，2017年七期豪宅較2016年成交量增長了1成，目前總價帶5000萬元左右的大坪數產品，是主力豪宅總價。

許永雄說，法拍多為投資客追逐的產品，但自住客則以社區、格局規劃及風水作為考量，因此反倒在讓利風盛行之下，吸引許多買家議價，覺得便宜、有好貨就會進場自住。

目前上述豪宅拍賣價格總價皆超過2000萬元，全為大坪數產品，其中，「天璽五期」86坪那1戶，首拍底價4850萬元，2拍來到總價3880萬元，含車位單價27.4萬元，若扣掉車位單價落在3字頭上下，但若2拍流標，3拍則將下殺2字頭。

而座落在台灣大道三段，緊連七期的「國雄領域」法拍戶，扣掉車位，2拍待拍單價約落在每坪28.8萬元，而該社區位於台中七期旁，過往是「沾光」七期，如今大家行情拖累，恐怕價格將一同下修。

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