桃園坐享人口紅利　新屋賣壓卻最沉重 @ 青春-房仲物語

【好房網雜誌1、2月號】

撰文：許侑淋　圖片：《好房網》資料庫

桃園雖坐享六都最強的人口成長紅利，但2017年的房市交易量卻可能會是六都中唯一衰退的城市，賣壓問題不解決，房價短期仍難有起色。

桃園市／量能衰退價格難起色　新屋賣壓最沉重

桃園2017年十一月的買賣移轉棟數為3,752棟，單月增幅進逼39％，在六都中，僅次於台中市，不過去年前十一個月累積只達3.2萬棟，與前年同期相比還少了約2,000棟，年減幅約有5％，反而是六都中唯一衰退的城市。

這種交易量數據兩極化的情況，其實與各城市去年基期高低有一定關係，除此之外，桃園市藏在數據中的魔鬼還有交屋潮的美化，事實上，根據最新一季永慶房產趨勢前瞻報告資料，桃園市待售的新建餘屋總量還有將近1.3萬戶，同時由使建照推估出的交屋潮量體還有超過1.4萬戶，兩數據都只輸新北市，是六都中第二高的地區。

桃園坐享人口紅利　餘屋賣壓仍沉重

事實上，桃園前幾年交易量基期高，主要原因在於新屋交屋潮支撐，其中有一定比例是投資客交屋後又拿出來轉售的物件，這加劇了市場的新屋販售壓力。

而且雖然桃園市包含2017年，連續三年，每年都有約3萬人的人口淨成長，坐享六都最佳的人口紅利，但以家戶數約79萬戶計算，面對這樣龐大的待售新餘屋與交屋潮量體的比值約為2.5％，是六都中唯一突破2％的危險城市，顯見短期內桃園建商還很難擺脫清庫存的激烈廝殺局面。

多殺多引領房價往下　新屋多元買方選擇多

多殺多的局面自然導致降價的結果，從房價來看，2017年前十一個月桃園平均房價約為每坪15.7萬元，與當地最高點平均房價相比約有10％的跌幅，雖然與雙北市相比跌得較小，但其實桃園早在上一波直轄市長選舉時，因為航空城計畫停擺而開始跌價，而且多數地區房價都只有一字頭，因此後續可跌空間縮小，是2017年跌幅不如雙北市的原因，但就算如此，房價跌幅仍是領先中南部大城。

這樣的體質自然對建商求生很艱困，但對消費者而言，卻是好事一件。

一來，新屋供給多元，各種坪數、各類地點的住宅都有，對買方市場有益；二來新屋多殺多，價格難有起色，購屋壓力相對低；最後桃園因為機場捷運開通且後續桃園捷運也確定興建，搭配原有的台鐵、客運，未來進入大台北工作只會更便利，桃園市長鄭文燦積極搶攻大台北輕移民，包含育兒津貼在內的各式社會福利隨著桃園升格直轄市，水準直逼大台北，是可以把握的購屋好時機。

桃園市／量能衰退價格難起色　新屋賣壓最沉重