青春-房仲物語

文/林奇芬

2月份連續二個大災難，全球股災與台灣花蓮地震，股市房市同步大震盪，接下來會不會影響台灣房市呢？就目前來看，地震衝擊力應該不小，但後續利率衝擊力也需要提高警覺。

股災、地震　會不會影響房市，掌握觀察重點 (好房網News記者　陳韋帆／攝影)

花蓮地震讓人感受到，面對大自然力量，所有人都要臣服。當地震發生的一刻，每個人都會問一句，「我的房子安全嗎？」。花蓮地震震出了許多房屋結構安全問題，全台所有老舊房屋都更問題再次被搬上檯面。

天災風險如何防？

房地產幾乎是大多數人擁有價值最高的資產，一遇到地震，高價資產瞬間飛灰湮滅，讓人情何以堪。但我們如何做好房地產的風險管理呢？幾個面向考量。

一，安全地點。避開地震斷層帶、避開淹水區、避開土壤液化區、避開違建加蓋樓。這些說的簡單，但可能做不到。因為，房子已經買了，想要轉換談何容易，只能天天祈禱，災難不要發生。

二，資產保全。已經擁有房地產的人能做的事，就是加強資產保全。目前購屋貸款時，銀行會要求購買房屋火險，但民眾可以加購地震險、天災險、財產損失險，雖然保額無法太高，但至少可以多一些保障。

利率風險要留意

除了天災之外，2月份全球股市大暴跌，主要引爆關鍵是利率風險。美國10年公債殖利率去年還在2%水準，今年一下子跳升到2.85%，而且今年美國聯準會還有3次升息計畫，利率勢必攀高。這個趨勢不僅讓債市驚慌，更連帶引發股市重挫。

今年金融市場最大風險，是資金收縮壓力。美國不僅持續升息，同時今年還開始縮減資產負債表。另外，英國、加拿大也開始升息，英國央行並預告，今年升息速度會加快。

另一個可能收縮資金的是歐洲央行，今年歐洲央行每月購債規模，已經從600億歐元降為300億歐元，同時限期是今年第三季，換句話說，下半年歐洲收縮資金壓力將更加明顯。

隨著各國央行收緊資金，可以想像利率水準勢必逐步攀高。而房地產景氣榮枯，受利率影響極大，當利率攀升之際，對房地產就會帶來緊縮效果。

目前房貸利率近10年低

台灣央行重貼現利率從2015年9月開始啟動降息，之後降息四次，到2016年6月重貼現率降至1.375%。然後在低利率環境停留一年半的時間。

央行維持利率連六凍，讓台灣銀行業房地產放款利率持續下跌，2017年12月五大銀行房貸利率已經跌至1.632%的低水準，是近10年來最低利率。不過，這樣的美好時光，是否也快要畫下休止符了呢？

目前預期今年上半年央行升息機率仍然很低，但下半年則需要觀察。如果美國升息速度加快，或是原物料價格上揚導致通膨率上揚，都可能讓央行開始展開升息行動。升息後帶來資金成本上揚，房貸族每個月負擔增加，對房市將會有負面影響，這也是今年需要留意的風險。

 

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