好房網News記者蔡孟穎/台北報導

海砂屋命運大不同,運氣好的就像台北市中正區的「潤泰雙子星」重建案,從危樓變單價上看百萬的豪宅,且住戶不只拿到容積獎勵,房子重建還不必花半毛錢,但若運氣不好,只要出現一個釘子戶,再多的誘因,對其他住戶而言是一樣看得到吃不到。

位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

位於仁愛路空總對面的海砂屋,外牆有明顯龜裂補強後之痕跡。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

海砂屋是指使用含鹽分的海砂,摻入預拌混凝土所建造的房屋,依照法規定義是「混凝土氯離子含量超過標準值(0.3kg/m3)」,而海砂屋常見的居住安全問題包含,牆壁或天花板混凝土剝落、鋼筋外露鏽蝕等,嚴重可能造成房屋坍塌,台灣多數的海砂屋於民國70~73年間興建,中間經歷921大地震,如今成為屋齡逾30年老屋,均浮現結構安全疑慮。

台北市府為鼓勵海砂屋申請拆除重建,祭出最高可以獲得30%的容積獎勵,但重建可沒想像中簡單,最大困難和都更一樣往往都卡在住戶整合;根據建管處統計歷年北市海砂屋數量有97件、4982戶,但截至目前僅37件已拆除且解除列管、5件列管案件已完成加勁補強,仍還有55件、2639戶原封不動。

逾2千戶海砂屋 士林、內湖、信義區最多

截至目前台北市尚存留的55件海砂屋中,有46件被列管為「須拆除重建」、9件「可加勁補強」,觀察分布位置圖,以士林區有15件、592戶最多,第二則是內湖區、有544戶,第三名則是信義區、有488戶。

台北市列管海砂屋分布位置(圖/台北市建管處提供)

台北市列管海砂屋分布位置(圖/台北市建管處提供)

面對海砂屋重建都更牛步,市府不是只給獎勵,建管處長張明森表示,只要被列管為「須拆除重建」的海砂屋案件,若未在期限內停止使用,將對建物所有權人裁處5千元以上、6萬元以下罰鍰,也研擬修法針對營業場所,同時採取「斷水斷電」的行政處分,以積極監督居住安全。

而願意參與重建和補強的屋主,依照北市自治條例規定,海砂屋列管案件已完成拆除者,每戶可申請20萬元的補助費用,已完成加勁補強的,每戶則可申請10萬元補助費用,也計畫持續和中央溝通,能簡化評估程序、免再經耐震能力評估,只要是被公告列管的震災、海砂屋建築,擬開放適用「危老條例」,讓無法進行都更的小基地危老建築,可以透過重建方式解決居住安全問題,盼增加民眾重建意願。

原文網址: 近百棟海砂屋流竄北市 分布位置圖大公開 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/106280188245.html

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