青春-房仲物語

好房網News林美欣／整理報導

建商全力清空餘屋之際也沒停止推出新案，永慶房產集團推估今年大台北地區新餘屋供給量總計約4萬戶，加上中古屋案量，狗年賣壓狂潮有增無減。

新餘屋供給量多，狗年賣壓不減 (好房資料中心)

在預售市場方面，買氣有回升趨勢。最新公布的國泰房地產指數，去年第4季七大都會區買氣回升，價格也上漲。台北市可能成交價每坪81.6萬元，高中低價區的成長幅度在1成到2成5之間；成交量部分，高價區減少，低價區包括大同、萬華、北投、文山區較去年同期增加3倍以上。

新北市去年第4季預售案以每坪45~59萬之間的推案最多(占43.4%)，新莊、汐止、蘆洲、土城價格下滑最明顯；不過新北去年第4季成交量亮眼，永和、新店、板橋、中和、三重量增1倍以上，淡水等外圍郊區增加超過2倍。

面對強大的賣壓，各地議價空間變動不一，國泰房地產指數指出，新北市、台南市議價空間擴大，台中穩定，其他地區則大幅縮減。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，建商能否順利去化，端看其讓利出清與產品總價定位的策略。若讓利策略奏效，恐對周邊房市造成房價下修的壓力。

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