青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

相對於雙北市人口不斷流出，桃園、台中近年人口不斷向上成長，其中不少是來自大台北的移入人口，內政部分析此波輕移民主因，除考量地方福利，逼民眾出走的最大關鍵就是「房價真的太貴了」！而房價相對親民的桃園，順勢成為台北年輕首購族的新選項。

圖為中壢車站前站商圈（圖／好房資料中心）

小資族為了築巢　不惜每天北、桃來回通勤

人口大量流入，根據內政部統計今年1月桃園各行政區人口變化，有巢氏房屋研究發展中心資深研究員陳金萍分析，區域不動產交易量與人口數有緊密的正相關，中壢區為桃園市人口數排名第二，至於人口數排名第一的桃園區，交易量也居桃園市第二名，人口成長率為全市之冠，人口進駐，當地環境也成功將人口留下，才促房市交易暖呼呼。

有巢氏房屋根據內政部買賣移轉棟數資料統計，106年桃園交易量前3名行政區，奪冠的就是桃園市中壢區，交易量逾8000筆，年增6.9%，永慶不動產中壢高中加盟店梁秀麗店長表示，中壢受惠於重大工程陸續完工，交通方面有已通車的機場捷運、高鐵和五楊高架，機捷中壢市區段也已趕工中，來往台北相當便利，且房價和102年、103年高點時相比，已下修約2成，房價相對台北親民許多，未來發展性高，故吸引許多大台北民眾跨區購屋。

1字頭遍地開花　促中壢成房市人氣王

中壢交易主力以屋齡10年內的電梯大樓為主，3房、42~50坪的物件最夯。觀察永慶房仲網最新住宅成交行情，住宅平均單價落在17.3萬元，成交單價行情分布以「10~14萬元」佔交易總體48.83%，為購屋族的熱門價格帶，其次則是「15~19萬」佔25.75%。

不過，桃園地政局地價科長林鼎鈞則表示，觀察桃園近一年交易熱區前五名，中壢、桃園、楊梅、平鎮、蘆竹、八德，交易量多是來自過去幾年預售屋的交屋潮，且交屋量甚至比去年還要多，顯露民眾購屋意願其實有下降趨勢，在房價仍處盤整階段下，改採觀望態度，等待房價甜蜜點到來。

永慶房產集團業管部經理謝志傑表示，據永慶房產集團民調顯示，桃園有35%的消費者認為「未來還有許多新屋供給的賣壓」，房價還有下跌空間，多數認為房價可能在2018年底前落底；而謝志傑分析目前市況，在自住市場下，價格沒有上漲空間，盤整緩跌格局不變，新屋讓利已成共識，破盤價將持續遍地開花。

永慶不動產桃園國際加盟店余玟進店東也表示，從農曆年前開始，委售量便增加約1成，多數屋主開始願意釋放善意，以近期成交的情況而言，讓利幅度普遍約有1成左右，建議買方若有看到合適的物件，可逢低進場，只要願意出價，成交機會相當高。

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