好房網News記者蔡孟穎/台北報導

為了讓寶貝兒女贏在教育的起跑點,不少父母買房時會刻意挑選學區宅,替孩子提早卡位明星學區,但如意算盤可要打仔細,否則砸了重金,也只是和明星學校「當鄰居」,且還要面臨房市盤整帶來的房價考驗。

據實價登錄最新揭露的交易資訊,位在台北師大附中正對面的小豪宅「信義翡麗」,在去年11月一筆5樓戶交易,總價1139萬元,拆算每坪單價98.297萬元,不過觀察歷史交易發現,此戶在2012年時第一次轉手總價為1138萬元,可說是沒賺頭,且和2013年前、房價位處高點時,曾出現衝破120萬元的交易價格相比,已經打了超過8折。

台北市大安區小豪宅信義翡麗夾在大安高中、師大附中兩校之間(圖/翻攝自google map)

台北市大安區小豪宅信義翡麗(圖/翻攝自google map)

2個原因下 精華地段也難保值

信義翡麗位在信義路三段大馬路上,鄰近捷運大安站,一旁就是大安森林公園,學校除對面就是師大附中外,還有大安國小、幸安國小、大安高工等明星學校,步行至市立圖書總館也只要10分鐘就能抵達,附近有兩個傳統市場、近東區商圈,該案為小坪數規劃、11~23坪,總戶數115戶,屋齡約10年,2006年預售開價每坪70萬元起,屬於住商混合大樓,當時買家多為投資客。

坐落在精華地段,卻不見保值性,根據永慶房仲網顯示,該案近兩年平均成交單價已落至98萬元,除是因面臨房市盤整期,分析「不屬於師大附中學區」為該案雖位於蛋黃區,但在房市是自住市場下,仍難保值的最大原因。

學校就近在眼前,卻不是分屬學區,信義翡麗屬於龍圖里,師大附中國中部的學區範圍只有和安里和仁慈里,另外,國中部每年僅招收7個班級,一班級35人,其中一個班級還是音樂班,每年約招收245人,並包含特殊身分的優先入學者,名額稀少,想擠進明星學校並不容易。

提醒想為小孩買學區宅的父母們要注意,希望孩子就讀的學校,其住家是否為畫分的學區內,不是住家離學校近就沒問題,若是熱門的明星學校,入學規定也可能較嚴格,如有無戶籍年限、需不需要居住事實等,而學區畫分可至各學校網站查詢,而區域里鄰劃分可以到各縣市的民政局網站查詢。

原文網址: 地方爸媽崩潰!卡位明星學區 砸重金卻兩頭空 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/943878190010.html

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