好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

根據市調業者統計,今年329檔期台北市大坪數建案佔了4成,而且業界流傳的幾大超級豪宅,更已經蓄勢待發。不過,近年台北市因針對新豪宅課徵高額房屋稅,重挫買氣;2012年央行的豪宅限貸令至今未解除,購置豪宅的屋主,「只能貸款6成、不能增貸且無寬限期」,更讓豪宅金錢槓桿遊戲「玩不下去了」。

▼ 豪宅除了是有錢人的收藏品,運用寬限期,也是「現金流製造機」。

陽明山又稱作草山,戒嚴時期充滿神秘色彩,解嚴後雖許多公家區域已開放,但仍有許多豪宅,仍是一般民眾止步之地,此次有機會拍攝到億萬豪宅,正好讓粉絲一睹廬山真面目。(好房網News記者 陳韋帆/臺北報導)

22日央行將召開理監事會,新任總裁楊金龍也將首次主導理監事會,在關乎房地產動態的貸款限制,目前僅剩2016年3月修正的「中央銀行對金融機構辦理購置高價住宅貸款業務規定」,也就是豪宅貸款仍限縮。

2012年央行最早的豪宅限貸令,是限制台北市或新北市,鑑價或買賣金額8000萬元以上、雙北市之外總價5000萬元以上的「豪宅」。2014年6月開始則調整為,北市總價7000萬元以上、新北6000萬元以上,其他地區4000萬元以上。

以上的條件至今未變。而其實,再看限貸款細項可發現,即便貸款人名下無住宅,但只要符合鑑價標準,還是適用「只能貸款6成且不能增貸、無寬限期」,另外不得以修繕、周轉金或其他貸款名目,增加貸款金額。

換句話說,有錢人最懂得向銀行搬錢,許多屋主即便滿手現金,但買購置豪宅仍會貸款,甚至在房價高漲期,再繼續增貸,一定要「貸飽貸滿」。購買房地產可以再貸款,滾出現金流,讓豪宅成為一種金融商品。

先前帝寶名媛陸勝文,當年房子被限制登記時,就可發現她早把豪宅「貸飽貸滿」,住豪宅、擁有愛馬仕名牌包,卻連幾萬元稅金都不繳,最後2017年房子被法拍。

央行的豪宅限貸令今年邁入第6年,「豪宅產品」已經不容易向銀行搬錢,也不容易變成有錢人追捧的標的,這也是高總價產品現在銷售的一個重要抗性。

原文網址: 豪宅限貸令未解 好野人財務槓難玩 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/572923191205.html

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