青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／整理報導

房屋買貴真令人捶心肝，但能當解約理由嗎？好房網TV直播節目《律師娘來當家》主持人林靜如、來賓可道律師事務所律師吳存富一同解析，「預售屋」解約必知的事情。

房屋不比市售商品「買貴退差價」，不少人辛苦存一輩子錢，滿懷心喜要買新屋，但當刷卡付完後預售屋訂金後，卻發現財力無法負擔、或者價錢買貴了，也讓不少人萌生想解約念頭，但這真的能當作解約理由嗎？

好房網TV直播節目《律師娘當家》討論預售屋解約事宜。圖／好房TV

吳存富表示，消費者「買貴」無法當作解約事由，除非東西有問題、產品有瑕疵，才可能成為解約事由，若建商違反《消費者保護法》所公告的預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項，就算是違約，縱使消費者簽約並付訂金，仍有機會可以解約。

單以法律層面來論預售屋要解約，什麼樣理由才恰當？他指出，多數民眾在案場時受銷售小姐強力推薦，甚至是口頭保證，事後才發現真實情況並非如此，但這同樣無法當作解約理由。

他指出，最終解約還得回契約內容來看，包括業者有沒有給消費者合理契約審閱期間，一般是5天，縱使消費者自己勾選放棄審閱期限，仍就能夠爭取解約，因為業者這份契約違反契約的應記載及不得記載事項。

他表示，預售屋的土地使用分區也可成為解約理由之一，例如大多河岸景觀豪宅是土地應該是蓋工業宅、商業宅，換言之，消費者將來可能被依違反使用執照的使用目的開罰，這樣算是一種廣告不實，甚至可能損及權益，民眾也可以要求解約。

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