青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／新北報導

棋盤式道路規劃、整齊街廓、公園綠地等優勢，是許多購屋族選擇入住重劃區的原因，選擇新興重劃區，雖低密度開發讓重劃區比市中心多了份舒適感，但往往要犧牲了生活機能，尚未到位的交通建設、商業機能是購屋族難以取捨的重點項目，但其實重劃區選址是有撇步的。

近年新興重劃區如雨後春筍，緊鄰新北市重陽重劃區的「仁義重劃區」，總面積22.28公頃，目前已有逾15家建商進駐，包括東森、寶佳、茂德、東村、欣巴巴、麗寶、中悅等均佔地插旗，準備今年下半年開始大推案，總銷初估超過百億。

新北市三重仁義段重劃區已有超過10家建商卡位（圖／東森建設提供）

仁義重劃區緊鄰的就是重陽重劃區，房市賣壓仍是影響該區房價行情的關鍵，不過商業生活機能逐漸發展，似乎等同替重劃區市況打了劑強心針，讓建商推案開價「很勇敢」。

東森建設總經理賴建程表示，三重區有三大重劃區，其中重陽重劃區已飽和，成屋單價行情在每坪40萬起跳，三重重劃區因捷運加持，預估單價可望站上5字頭。雖仁義重劃區是新興重劃區，但因生活機能完善，加上當地換屋需求高，未來行情亦可望站穩4~5字頭。

預售新案4字頭起跳　靠生活機能吸引購屋族

仁義重劃區臨仁愛街與環河北路二段，為自辦市地重劃區，緊鄰三重市區，享五華商圈、自強商圈，距離捷運三和國中站車程8分鐘，臨國道三重交流道，還有興建中的捷運環狀線，沿五華街、自強路五段一帶，為當地人口密集地，有傳統市場、大賣場、餐廳店面，除此之外，人潮指標之一的超市龍頭─全聯，也在3月宣布將在重劃區內興建550坪的旗艦店，替當地機能再加分；學區方面，有碧華國小、、五華國小、碧華國中和新北高中；而想外出散步，一旁就是三重河堤。

新北市三重區自強商圈（圖／翻攝自google map）

房價方面，周邊中古屋，因鄰近舊商圈，商業活絡，沿自強路平均住宅單價，據永慶房仲網顯示，行情落在每坪32萬元，公寓則僅28.7萬元，而五華街、仁愛路周邊，平均單價則要36~40萬元，和預售新案不相上下。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，根據實價揭露資料統計，近一年大台北捷運宅成交狀況，不論公寓或電梯大樓，最受購屋族青睞的前五名中，「三和國中站」皆高居第二名，主要是因屋主讓價意願提高，房價較過去高點時修正不少，加上捷運周邊生活機能完善，CP值高，吸引買方進駐，大樓平均房價為每坪36.8萬、公寓29.4萬元，和2016年相比仍呈現緩跌趨勢，小跌1.6%~5.8%。

原文網址: 550坪商場加持　三重重劃區上看4字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/183050192455.html