好房網News記者蔡孟穎/整理報導

新北市淡水紅樹林2014年好風光,房價每坪最高曾突破7字頭,不少富商、富二代都置產於此,加上臨淡水河畔,又被稱為「富人灣」,燙金程度當時僅次於新板特區,是新北市一大豪宅聚落。但隨著光環褪去,如今一棟棟的豪宅案,也跟著房市景氣陷入房價慘跌近6成的陰霾之中。

房價緩跌趨勢沒變之下,龐大的賣壓持續發威,尤其餘屋量居新北之冠的淡水區,不光是新市鎮從高點3字頭回跌1字頭,捷運淡水線沿線的豪宅案也不能倖免,而堪稱災情最嚴重的,莫過於紅樹林、淡金路一代的豪宅案─「水立方」,2009年預售推案時曾喊到衝破6字頭,如今最低只剩2字頭。

位於淡水區的水立方,擁絕高視野與超大坪數,中高樓層還有獨立泳池(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

位於淡水區的水立方,擁絕高視野與超大坪數,連郭董過去都一口氣買下三層樓;平常我們難以看到的神秘面紗,此次正好機會跟讀者們分享,讓大家一睹,在家裡都會走到迷路的超級豪宅真實面貌。(好房網News記者 陳韋帆/攝影)

該案位緊鄰登輝大道馬路邊,高樓層可眺望淡水河、淡水市區和紅樹林保護區等景觀,17樓以上還有獨立花園和游泳池,豪華設計一度傳出被鴻海董事長郭台銘相中購入,儘管馬上被證實是烏龍,但仍受不少企業家青睞,最貴的頂樓戶就是由跨國家具商老闆,砸3.2億元買下,單價每坪65萬,是此豪宅案創下的最高價。

但根據內政部最新實價登錄揭露,自2017年起便出現眾多2字頭成交案,甚至中間樓層戶,扣除車位,單價僅27.9萬就能入住海景景觀戶,和高點相比,跌幅達57.1%,房價行情打了快4折,而從案件平均價格來看,據永慶房仲網顯示,近2年成交價格平均成交單價32萬元,不見上億成交案,落成僅短短4年,便金光黯淡。

永慶不動產捷運紅樹林加盟店經理魏志益表示,紅樹林周邊一帶豪宅案,成屋方面有「海納川」和「藍海」,平均價格行情,海納川每坪落在46~60萬,藍海則落在45~55萬元,有無河景每坪價格落差可達8~10萬元,有河景的近年幾乎無釋出,多筆交易都是面山、無景觀的,價格也受到近兩年房市景氣影響,下修幅度達10~12%左右。

原文網址: 4年打4折 淡水豪宅聚落金光黯淡 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/155842192448.html

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