青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／整理報導

近期市場不寧靜，建商資金周轉不靈、跑路、法拍事件頻傳，這回災情延燒到房價燙金度極高的台北市信義區，一案件一口氣出現17戶法拍戶，且又通通都是新成屋，因此引起外界熱烈討論，但其實建商撐不住的秘密不只在多次更名銷售，背離行情的開價更是敗筆之一！

位於台北市信義區吳興街600巷弄內的「信義101」，總戶數不到50戶，才落成2年就有17戶淪入法拍市場，根據法拍資料顯示，委託人全是榮鼎建設、前董事林棟樑，就是因為案子賣了8年，銷售狀況還是很慘淡，從2010年預售時期開始，一連換過兩次案名「信義之璽、101行館、信義101」，單價更從預售時81萬，一路降到更名為信義101時、剩7字頭，而成交單價只有5、6字頭。

信義區吳興街600巷建案「信義101」一口氣出現17戶法拍戶。圖為2014年模樣（圖／翻攝自google map）

該案規劃為地上6樓、地下2樓的華夏，此次遭法拍的物件有17~52坪，底價設定1329萬~3605萬，每坪約69~79萬，部分無車位、部分帶有租約不點交，將於26日進行一拍；寬頻房訊發言人徐華辰表示，遭法拍的多屬小型建商，體質不良者容易在景氣循環中被淘汰，因此不能代表市況。

雖不能以此判斷市場，不過早在2014年，曾網友熱搜指出，該案位於吳興街600巷末端，距離公墓不到500米，又要翻山越嶺才能到達，居然還開價7字頭，就只因為是「信義區門牌」，批評太荒謬，且2015年又爆出建設拖延交屋超過1年半，種種狀況早透露端倪。

建案信義101距離公墓近，成為房價掉金原因之一（圖／翻攝自google map）

據永慶房仲網顯示，吳興街周邊住宅成交行情，每坪55.3萬元，相較去前同期呈跌勢，下跌8.4%；而觀察內政部實價登錄資料，信義101的開價也背離行情快20萬，同樣位於600巷弄內，2017年多筆公寓成交單價都落在30~35萬間，屋齡10年以下的華廈物件，成交單價也多落在50~55萬左右。

原文網址: 1案爆17戶法拍　建商撐不住早有預兆 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/192634192537.html