【好房網雜誌2018年4月號】

位於中和景平路上的捷運景安站為環狀線與中和新蘆線的交會點,一直以來都是繁忙的路段,待捷運環狀線年底通車後,連接新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間,對當地居民來說無非是一項利多。

新北市 中和區/雙捷交會穩定保值 景安站生活圈

撰文:曾一玄 攝影:陳韋帆

捷運環狀線工程正如火如荼的進行,預計今年底第一階段(大坪林站至新北產業園區站)將完工,屆時串聯新店、板橋、新莊及五股一帶不用再進入台北市區轉乘,讓不少新北市民引頸期盼。

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「以我住在新莊來說,平常上班搭捷運得先到台北市區再繞到中和,一趟車程可能要花費四十分鐘左右,環狀線通車後,我可以直達景安站,至少省了一半的時間!」永慶房屋景安店店長李和安掩不住對環狀線通車的期待,而他的興奮之情正好也反映了環狀線的重要性。

景平路車流量大 南華路鬧中取靜

位於景平路上的捷運景安站為環狀線與中和新蘆線的交會點,生活圈範圍東至永和中正路,西達圓通路,北抵捷運永安市場站,南側則可達捷運南勢角站,主要幹道景平路與景安路上各式商家林立,與鄰近幾個捷運站點所發展出的生活圈串聯後,機能更是齊備。

新北市 中和區/雙捷交會穩定保值 景安站生活圈

永慶房屋景安店店長李和安指出,景平路可說是中和最重要也最繁忙的路段,不僅有六十四號快速道路通過,近幾年更因為環狀線工程緊鑼密鼓進行,使得車流量原本就大的交通動線更顯混亂,這也是目前最惱人的問題,待環狀線完工後交通窘境可望獲得紓解。

值得一提的是,位於景平路北側的南華路為14米寬的示範道路,比起南面擁擠的街道,不僅沿路有綠蔭,房屋也大多是屋齡較為年輕的大樓,商家品質較為整齊,被當地居民喻為「中和區的小天母」,為不少購屋者指名路段。

開發早生活機能齊備 都更新屋成指標建案

生活機能方面,由於生活圈發展得早,餐飲小吃等店家多,不僅有頂好、全聯等超市,也有早市及黃昏市場,採買機能皆充足;教育方面,學區內有復興國小及中和國小等學校,口碑不錯;如需醫療服務,位於圓通路上的衛福部雙和醫院可提供資源,如需要滿足休閒活動,車行約五分鐘的距離即可抵達錦和運動公園及中和國民運動中心,景平路以南則可沿著復興國小後山的步道緩坡而上,知名的烘爐地及圓通寺也是很多居民假日走逛的景點。

新北市 中和區/雙捷交會穩定保值 景安站生活圈

李和安分析,中和地區地窄人稠,土地開發幾乎飽和,生活圈內約6成為老公寓,另外四成則是附電梯的中古華廈與大樓,少有新屋。近來最具指標性的便是位於南華路上的「雙禧園」,李和安說:「這可是南華路上近十五年來唯一落成的新案,為都更案,前後歷經約十年才整合出800多坪的完整街廓。」全案規畫37到55坪、二至四房格局,成交單價約50萬至55萬元。

共購宅強調到站即到家 入手公寓不到千萬元

中古屋方面,位於中正路上、由遠雄建設興建的「歐洲愛樂」,距離捷運景安站僅200多公尺,建築外型相當氣派,在十幾年前推出時便吸引不少購屋者的目光,規畫38至53坪,目前每坪約43萬至47萬元。

與捷運景安站共構的「美麗景安」,強調到站即到家,產品力極強,規畫13至21.9坪小宅空間,六樓圖書館與天下遠見出版合作擺放藏書,七樓以上為住宅,目前成交單價約50萬元左右,就交通便利性及總價來說,相當適合首購或是小家庭。

如果預算有限,屋齡三十五至四十五年左右的中古公寓也可以考慮,總價約700萬到1,050萬元可入手25至30坪的物件,圓通路或復興路上甚至可以找到更便宜的選項。

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新北市 中和區/雙捷交會穩定保值 景安站生活圈

 

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