新北市景安站生活圈　雙捷交會穩定保值 @ 青春-房仲物語

【好房網雜誌2018年4月號】

位於中和景平路上的捷運景安站為環狀線與中和新蘆線的交會點，一直以來都是繁忙的路段，待捷運環狀線年底通車後，連接新店、板橋、新莊等地可節省近一半時間，對當地居民來說無非是一項利多。

新北市　中和區／雙捷交會穩定保值　景安站生活圈

撰文：曾一玄　攝影：陳韋帆

捷運環狀線工程正如火如荼的進行，預計今年底第一階段（大坪林站至新北產業園區站）將完工，屆時串聯新店、板橋、新莊及五股一帶不用再進入台北市區轉乘，讓不少新北市民引頸期盼。

「以我住在新莊來說，平常上班搭捷運得先到台北市區再繞到中和，一趟車程可能要花費四十分鐘左右，環狀線通車後，我可以直達景安站，至少省了一半的時間！」永慶房屋景安店店長李和安掩不住對環狀線通車的期待，而他的興奮之情正好也反映了環狀線的重要性。

景平路車流量大　南華路鬧中取靜

位於景平路上的捷運景安站為環狀線與中和新蘆線的交會點，生活圈範圍東至永和中正路，西達圓通路，北抵捷運永安市場站，南側則可達捷運南勢角站，主要幹道景平路與景安路上各式商家林立，與鄰近幾個捷運站點所發展出的生活圈串聯後，機能更是齊備。

新北市　中和區／雙捷交會穩定保值　景安站生活圈

永慶房屋景安店店長李和安指出，景平路可說是中和最重要也最繁忙的路段，不僅有六十四號快速道路通過，近幾年更因為環狀線工程緊鑼密鼓進行，使得車流量原本就大的交通動線更顯混亂，這也是目前最惱人的問題，待環狀線完工後交通窘境可望獲得紓解。

值得一提的是，位於景平路北側的南華路為14米寬的示範道路，比起南面擁擠的街道，不僅沿路有綠蔭，房屋也大多是屋齡較為年輕的大樓，商家品質較為整齊，被當地居民喻為「中和區的小天母」，為不少購屋者指名路段。

開發早生活機能齊備　都更新屋成指標建案

生活機能方面，由於生活圈發展得早，餐飲小吃等店家多，不僅有頂好、全聯等超市，也有早市及黃昏市場，採買機能皆充足；教育方面，學區內有復興國小及中和國小等學校，口碑不錯；如需醫療服務，位於圓通路上的衛福部雙和醫院可提供資源，如需要滿足休閒活動，車行約五分鐘的距離即可抵達錦和運動公園及中和國民運動中心，景平路以南則可沿著復興國小後山的步道緩坡而上，知名的烘爐地及圓通寺也是很多居民假日走逛的景點。

新北市　中和區／雙捷交會穩定保值　景安站生活圈

李和安分析，中和地區地窄人稠，土地開發幾乎飽和，生活圈內約6成為老公寓，另外四成則是附電梯的中古華廈與大樓，少有新屋。近來最具指標性的便是位於南華路上的「雙禧園」，李和安說：「這可是南華路上近十五年來唯一落成的新案，為都更案，前後歷經約十年才整合出800多坪的完整街廓。」全案規畫37到55坪、二至四房格局，成交單價約50萬至55萬元。

共購宅強調到站即到家　入手公寓不到千萬元

中古屋方面，位於中正路上、由遠雄建設興建的「歐洲愛樂」，距離捷運景安站僅200多公尺，建築外型相當氣派，在十幾年前推出時便吸引不少購屋者的目光，規畫38至53坪，目前每坪約43萬至47萬元。

與捷運景安站共構的「美麗景安」，強調到站即到家，產品力極強，規畫13至21.9坪小宅空間，六樓圖書館與天下遠見出版合作擺放藏書，七樓以上為住宅，目前成交單價約50萬元左右，就交通便利性及總價來說，相當適合首購或是小家庭。

如果預算有限，屋齡三十五至四十五年左右的中古公寓也可以考慮，總價約700萬到1,050萬元可入手25至30坪的物件，圓通路或復興路上甚至可以找到更便宜的選項。