好房網News記者蔡孟穎/台北報導

房市景氣怎麼走,任專家學者也無法掛保證,但從數據上來看,唯一能確定的是,房價在經歷一次相對高點後,在自住市場下仍是呈現「緩跌不止」,即使是位在台北市蛋黃區、有名人牌加持也一樣照跌不誤。

具有房市指標性的豪宅,加上房價通常是由北而南遞延性發展的理論下,北市兩種跡象,恐怕在暗示著市場距離自住客的「房價甜蜜點」還很有距離,以蛋黃大安區兩大指標豪宅案「勤美樸真」和「和平大苑」為例,兩者都有14A前央行總裁彭淮南和天王周杰倫的名氣加持,但都在近一年的實價揭露後雙雙破功。

曾讓前央行總裁彭淮南嚇一跳、設下豪宅限貸令的豪宅勤美樸真(好房網News記者陳韋帆/攝影)

 大安森林公園 勤美樸真 豪宅。(好房網News記者 陳韋帆攝影)

根據實價登錄顯示,緊鄰大安森林公園的豪宅案「勤美樸真」,2012年因彭淮南聽到頂樓戶每坪成交價為304萬,主動訪查發現是為炒房而放話,因此祭出豪宅限貸令,也就是俗稱的「300萬彭淮南防線」,而該案似乎也因此讓房價出現向下修正,最新一筆9樓戶,成交時間在今年1月,總價為2.15億元,拆算車位後,每坪約剩184萬元,跌出200萬元俱樂部,距離防線愈來越遠,而該案也僅有三筆交易紀錄,曇花一現的高點止在2016年房地合一稅上路前。

另一個指標案為「和平大苑」,因頂樓戶買家為天王周杰倫而聲名大噪,但根據實價登錄揭露,該案成屋3年,扣除頂樓戶也只有3筆交易紀錄,且都是在2017年中後交易,扣除車位單價均跌破200萬,與預售時期開出的250萬元相距甚遠,最近一筆9樓中低樓層戶,去年11月交易單價甚至僅剩136.72萬元,而在去年8月交易的25樓高樓層戶,單價也只剩170萬元。

根據台北市地政局公布的最新住宅價格指數指出,全市去年12月交易量雖較11月微增2.31%,但較2016年同期卻少了3.88%的成交量,而觀察住宅價格指數,地政局表示,全市價格走低,公寓漲勢止步、轉為盤整震盪,大樓物件價格漲幅亦漸緩,指數下跌1.12%,標準住宅單價再度跌破5字頭。

以分區來看,蛋黃區的大安、信義區,12月線續跌,終止連3個月上漲趨勢,季線和半年線走勢也已趨於平緩,住宅價格指數也較前個月下跌2.98%,是全市跌幅最深區塊,標準住宅單價每坪65.43萬元;而除「中山、松山、南港區」受惠東區門戶計畫帶動外,其餘行政區長期走勢都趨弱、緩跌。

原文網址: 兩指標戳破蛋黃論 北市房價指數終止連3漲 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/110073194275.html

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