青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

央行總裁楊金龍透露6月仍不會升息，而攤開台灣的利率史，目前台灣利率又再度創史上新低，房地產人士多數認為升息會催化房市落底，但偏偏低利率讓建商、投資客有撐的空間。對照30年前高存款利率、高貸款利率時代，買房其實不容易，但低薪資成長時代，低利率彷彿在懲罰認真工作、錢存銀行的人。

▼ 薪資凍漲，北市房價負擔率飆升到62％。（好房網News記者張聖奕攝影）

政治大學地政系教授林左裕指出，台灣低利率政策，是讓老百姓的死薪水放在銀行，但獲得的利息不多，相反地，商人可利用低利率，大幅降低借貸成本，藉此利滾利、以貸養貸，創造金銀王國。

早年台灣因為國庫資金不充裕，存款利率普遍很高，民國70年重貼現率為11.75％，銀行1個月期的牌告存款利率為10.25％。民國68至69年政府三度調高放款利率，69年的基準放款利率更來到14.5％。

▼ 目前利率1.375 %又是史上新低。（取自中央銀行、好房網News記者蔡佩蓉製表）

加上政府加強空地稅、土增稅等，導致當時不少建商如華美、葉山等公司週轉不靈，房價也受挫下跌。走過60年代，民國70幾年是台灣錢淹腳目時代，當時重貼現率落在5至7％，也是國民所得飆升的時代。

民國72年，考試院與行政院協調優惠存款利率不得低於18％，軍公教優惠存款利率18％便從當年開始。民國92年是台灣重貼現率首度到下調到1字頭的關鍵年，重貼現率為1.375％，若每月存1萬元換算，以民國80年存款利率5.583％（定存8.262％）單利計算，1年利息就是6699元，定存利息9914元。

▼ 華美建設當時因政策打房、銀行利率上調，房市景氣下滑而倒閉，北市芝麻酒店至今仍是爛危樓。（好房網News記者張聖奕攝影）

若以民國92年存款利率1.05％計算，月存1萬元的1年單利為1260元，再用105年存款利率0.6％換算，1年銀行利息為720元，甚至更低。其實「買不起房的年輕人」另外的肇因，不外乎是薪資凍漲、物價通膨飄漲，年輕人把錢存在銀行，不僅滾不出自備款，也根本追不上房價上漲速度。

氣象專家李富城曾接受《好房網》專訪分享，民國60幾年，當時月薪僅950元的夫妻倆，在北投買了一棟總價20萬元透天厝，是向親戚借款、申請低利率公教貸款才買得起，但以當時薪水換算，等於要不吃不喝17年才買得起。

只是後來，李富城因為官階提高，一路加薪到幾千元，後來退役到電視台播報氣象，月入2、30萬元，才讓還款負擔減輕。景文科技大學財務金融系副教授章定煊說，薪資的凍漲導致民眾購屋負擔大幅增加，以「貸款負擔率」低於30％代表為合理負擔範圍，但2017年第4季貸款負擔率來看，台北市高達61.5％，新北市也要52.1％。

▼ 氣象專家現居北投的房子，是民國60幾年以20萬元購買。（好房網News記者張聖奕攝影）

薪資的凍漲，導致民眾必須花費更多收支比重負擔房貸，在升息、利率議題來說，天時地利不動產總經理張欣民指出，房價緩跌之下，若民眾薪資能提升，才是「買得起」的關鍵。

他舉例，民國80年代，房地產景氣相對不太好，甚至貸款利率有到5至6％，但當時因民眾薪資所得有增加，即便每月房貸利率較高，還是買得起房子，如今薪資凍漲，年輕人在低利率時代，滾不出自備款，除非有父母資助，否則房價暴跌，仍是買不房子。

原文網址: 看18趴的歷史⋯就知道低利率害慘年輕人20年 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/147334194667.html