青春-房仲物語

工商時報記者蔡惠芳／台北報導

行政院昨（3）日通過實價登錄地政三法修正草案，建商大部分都跳腳，痛斥預售屋改為簽約內30天申報，一來沒門牌可報、二來價格在交屋前2～3年極可能一直浮動，強制申報實在擾民，法令配套根本欠周延，立院應暫緩三讀。

延燒多時的實價登錄2.0版修正案，地政士、房仲業和學者專家大多支持，但建商普遍有異見。

行政院昨（3）日通過實價登錄地政三法修正草案，讓大部分建商都跳腳。圖／內政部

中華民國不動產開發公會全聯會分析，雖然公會支持政府推動市場資訊透明化的政策，但此次實價登錄修法，其中，預售屋改為代銷、或建商自售都需登錄，且提前到簽訂預售屋買賣契約書後30天內就要申報，門牌或地號逐戶完整揭露，並回溯到已完成登錄的204萬件實價登錄案件，這兩點，將造成市場很大的干擾、也影響人民對政府的信賴保護原則，建議宜三思。

麗寶機構旗下麗盛建設總經理何昭宏表示，有關去識別化改為識別化的逐戶揭露、房屋移轉登記時登錄實價並揭露，對於預售屋來說，首先，預售屋是還沒有在戶政單位取得具體門牌號碼，怎麼可能逐戶登錄？第二，預售屋尚未完工，銷售時間可能2～3年之久，期間可能物價波動、交易價格波動，如果一簽約就要在30天內登錄，那豈不是價格跟實際交屋後會變化太大了？

何昭宏表示，對於新成屋來說，則會出現房地條件差異化，無法呈現在實價背後的漏洞，反而產生誤導。例如5樓沒有裝潢、6樓有精緻裝潢，逐戶實價揭露了，卻沒有呈現差異化條件，這個實價又有何意義。建議政府應暫緩送三讀，宜集思廣益，研擬更完整配套。

全聯會秘書長于俊明表示，此次修正案以預售屋在簽約30天申報、及逐戶揭露，爭議最大。因為預售屋是尚未完工、產權登記辦理完成的債權，而非產權，市場上藉由債權進場(買預售屋)、退場的客戶(轉售預售屋、或解約退戶)都非常多，且有些客戶會進行「客變」（客戶變更設計），這中間一直到完工交屋，要3～4年，價格也一直在浮動，如依照新修正條文，勢必造成市場相當大的困擾。

于俊明也痛批，回溯到101年迄今已登錄實價的204萬件，也要適用逐戶揭露，此舉已影響人民對政府信賴保護原則。

至於台北市地政士公會監事賴見忠則表態，交易透明化是全球趨勢，此次修正案在申報人，從地政士或經紀業改由買賣雙方在房屋移轉登記時共同申報，地政士將全力支持修法。

原文網址: 實價登錄2.0　建商：預售屋難辦 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/803676195019.html