青春-房仲物語

好房網News記者蔡佩蓉／新北報導

新北市今年又掀起重劃區推案熱潮，包括板橋江翠、三重二重疏洪道、土城暫緩近年已經開始推案，龜山捷運A7站、新店央北是今年329至520檔期「新秀」。雖然市場成交量有復甦，但還是有建商很糾結「到底該何時推案？」價格的定位也有點僵持，重劃區更是有這樣的考量。

▼ 新店央北重劃區目前4新案，還在醞釀何時推出。（好房網News記者張聖奕攝影）

舉例來說，板橋江翠重劃區2016年首案「江翠ONE」，當時開價4字頭，先把行情「打到底」，破盤價催出了買氣，卻讓板橋、新莊、中永和一帶房價重挫好一陣子。而後同區「聯上涵翠」雖然也走讓利4字頭且產品格局規劃不錯，甚至今年立信機構「新月天地」4到5字頭開價，但卻沒辦法像「江翠ONE」轟動。

今年推案區「新秀」為龜山捷運A7站重劃區、新店央北重劃區，尤其A7站預售案爆量，但開價2字頭也遠比「A7合宜住宅」每坪15萬高，很明顯「A7合宜住宅」就是幫重劃區「墊背」。

目前「新秀」重劃區最糾結的莫過於是新店央北，由於鄰近環狀線十四張站，交通位置不錯，新店的整區生活機能也完善，首案「波爾多」開出5字頭，而「全陽大璽」、「國泰豐格」、「國美中央新村」乃至「九昱希爾登」4案卻還在醞釀。

業界人士就說，4個新案勢必開價或到6字頭，因此自然很糾結該何時推案，「因為一旦推出，等於幫5字頭波爾多完銷，然後波爾多順勢推出2期，價格也墊高。」只不過市場瞬息萬變，是不是真的能把讓利、破盤風收斂回來，在2018年恐怕很難說。

.原文網址: 你開案、我躺著也完銷！這區建商好糾結何時推案 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/128050195735.html