好房網News記者蔡孟穎/採訪報導

近幾年,經由都市更新分回的住宅對國產署而言,可說是燙手山芋,為了避免持有成本造成國庫負擔,只能打折再打折,經過數次降價標售,部分社區才得以順利完銷,但這次新一批都更宅標售,國產署卻「逆勢行銷」,開價每坪衝破百萬,相當貼近市價行情,不見過去讓利吸買氣的手法。

財政部國產署不甩讓利市況,位於台北市大安區羅斯福路三段的都更豪宅「耕曦」,將標售的40戶住宅,分散在4樓到24樓,面積28.23坪~61.94坪,標售底價3153萬~8327萬元,拆算單價每坪約104~135萬元,該案位處地點精華,距離捷運古亭站、台電大樓站各只要5分鐘的步行距離,緊鄰師大商圈、明星學校校區,生活機能充足。

台北市大安區羅斯福路三段都更宅「耕曦」,國產署開出底價每坪破百萬(圖/google map)

台北市大安區羅斯福路三段都更宅「耕曦」,國產署開出底價每坪破百萬(圖/google map)

但儘管擁有房價保值重點的地段,讓原本的老公寓經過都更,行情從7字頭翻身衝到2013年預售時期的170~180萬元,近年仍受到讓利搶市影響,出現跌價狀況,根據實價登錄揭露,位於中高樓層的12樓戶,去年12月前屋主以單價100.8萬元轉售,但取得成本價為139.3萬元,總價算下來,4年賠了250萬元出場,等於一完工就打了快7折,而一般被視為建案房價天花板的頂樓戶,去年4月售出單價也僅122.7萬元,硬是比國產署開出的最高價少了1成左右。

該案目前高樓層平均單價行情在130萬、低樓層110~120萬元左右,永慶房屋羅斯福路店業務襄理閻瑞春透露,國產署此次標售價格會貼近於市場行情是因認為物件稀有,加上有建築大師李天鐸加持,條件佳,和地主間的共識都是「買方喜歡就會買單」,所以打算慢慢賣,守住市場行情,不過,5月28日的第一次標況預估仍會維持國產署標售慣例「全數流標」,買方初期仍會持觀察態度。

而國產署長曾國基表示,耕曦位處精華地帶,地點鄰近國立台灣師範大學、古亭國小、古亭捷運站等,且為小坪數、低總價規劃,相較於多次流標、位於台北市中正區的「千荷田」都更分回戶多屬大坪數、高總價,應較容易獲得青睞,且都更分回宅的標價都要參考周邊市價、依法進行評估後,經過估價委員會通過,除非周邊房市向下修正,不可能說降就降,而目前預約看屋場次已有三場爆滿,人潮為歷年國有都更分回戶標售少見的盛況,因此面對標售結果是樂觀其成。

原文網址: 國產署標售大安區都更宅 每坪衝破百萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152361195962.html

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