青春-房仲物語

好房網News記者蔡孟穎／採訪報導

近幾年，經由都市更新分回的住宅對國產署而言，可說是燙手山芋，為了避免持有成本造成國庫負擔，只能打折再打折，經過數次降價標售，部分社區才得以順利完銷，但這次新一批都更宅標售，國產署卻「逆勢行銷」，開價每坪衝破百萬，相當貼近市價行情，不見過去讓利吸買氣的手法。

財政部國產署不甩讓利市況，位於台北市大安區羅斯福路三段的都更豪宅「耕曦」，將標售的40戶住宅，分散在4樓到24樓，面積28.23坪~61.94坪，標售底價3153萬~8327萬元，拆算單價每坪約104~135萬元，該案位處地點精華，距離捷運古亭站、台電大樓站各只要5分鐘的步行距離，緊鄰師大商圈、明星學校校區，生活機能充足。

台北市大安區羅斯福路三段都更宅「耕曦」，國產署開出底價每坪破百萬（圖／google map）

但儘管擁有房價保值重點的地段，讓原本的老公寓經過都更，行情從7字頭翻身衝到2013年預售時期的170~180萬元，近年仍受到讓利搶市影響，出現跌價狀況，根據實價登錄揭露，位於中高樓層的12樓戶，去年12月前屋主以單價100.8萬元轉售，但取得成本價為139.3萬元，總價算下來，4年賠了250萬元出場，等於一完工就打了快7折，而一般被視為建案房價天花板的頂樓戶，去年4月售出單價也僅122.7萬元，硬是比國產署開出的最高價少了1成左右。

該案目前高樓層平均單價行情在130萬、低樓層110~120萬元左右，永慶房屋羅斯福路店業務襄理閻瑞春透露，國產署此次標售價格會貼近於市場行情是因認為物件稀有，加上有建築大師李天鐸加持，條件佳，和地主間的共識都是「買方喜歡就會買單」，所以打算慢慢賣，守住市場行情，不過，5月28日的第一次標況預估仍會維持國產署標售慣例「全數流標」，買方初期仍會持觀察態度。

而國產署長曾國基表示，耕曦位處精華地帶，地點鄰近國立台灣師範大學、古亭國小、古亭捷運站等，且為小坪數、低總價規劃，相較於多次流標、位於台北市中正區的「千荷田」都更分回戶多屬大坪數、高總價，應較容易獲得青睞，且都更分回宅的標價都要參考周邊市價、依法進行評估後，經過估價委員會通過，除非周邊房市向下修正，不可能說降就降，而目前預約看屋場次已有三場爆滿，人潮為歷年國有都更分回戶標售少見的盛況，因此面對標售結果是樂觀其成。

原文網址: 國產署標售大安區都更宅　每坪衝破百萬 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/152361195962.html