青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／採訪報導

國產署標售都更不動產，其中位於台北大安區的「耕曦」待售戶數最多，總計42戶，位於羅斯福路三段旁，鄰近古亭捷運站，坪數介於28.23～61.94坪，住宅從3185～8327萬、店面總價則從6199～1.2億元，預計6月28日開標，平均單價破百萬，不過房仲認為，該棟房價高於周邊行情，經過上次標售情況不佳，未來價格可能再下修。

國產署標售耕曦。（取自國產署網站）

國產署最近分批標售89戶都更不動產，合計總市值達42億元，其中包括「耕曦」、「永德言葉」、「碧湖君鄰」、「聯勤三喜」、「全陽圓」五個建案，而這次標售量體最大的是「耕曦」，待開標戶數42戶，其中有4戶1樓店鋪、38戶住戶，依照不同樓層有不同售價，不過平均下來單價破百萬。

 「耕曦」位於羅斯福路三段49號，建築面積約122坪，為地下5層、地上25層樓，13樓以下每層6戶，總計122戶，屋齡1年多，緊鄰古亭捷運站、河堤國小、古亭國小等學區。

實價登錄揭露，去年12月該社區12樓交易，總價4020萬，面積約39.88坪，扣除車會後，換算單坪價127萬；不僅如此，去年8月同樣是12樓另一筆交易總價3218萬，面積約28.23坪，換算單坪價約114萬，平均單價破百萬。

永慶房屋羅斯福路店業務襄理閻瑞春透露，該案14樓以上屬於高樓層，平均單價行情在130萬、低樓層110~120萬元左右，該社區又分為前、後棟，前棟較靠近馬路有噪音、西曬問題，後棟較靠近巷弄較安靜，所以兩者會產生價差。

閻瑞春表示，依照交易紀錄來分析，該棟中低樓層較受歡迎，平均單價落在120～130萬區間，不過與周邊相同類型產品相較，單價仍略高於行情，所以經過上次標售情況不佳，未來有可能會逐漸下修房價。

原文網址: 國產署6/28招標物件　房仲：等未來價格會恐下修 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/116058199613.html