好房網News記者王思云/整理報導

「新巨蛋」位於板橋的文化路上,與捷運新埔站共構宅,坪數與產品規劃多元,有12~130坪、套房到四房皆有,產品總戶數共1616戶,總共四棟,最高一棟樓高189.3公尺,樓層46樓,為目前全台最高的住宅大樓。但令人不解的是,明明同個社區,同年買進、賣出,竟然有賺有賠,差價高達621萬,另人相當好奇。當地房仲解釋,兩筆交易的金額尚屬合理成交行情,有賺有賠的原因,最主要還是在於取得的成本,所造成的買賣價差。

位於板橋區文化路上的共構宅社區「新巨蛋」(Google Map)

板橋的共構宅社區「新巨蛋」(Google Map)

根據最新的實價揭露,今年有多戶轉手,有賺有賠,差價高達621萬,包括:35樓一戶,扣除車位約66坪,四房格局,屋主2014年以4888萬元取得,今年2月以4388萬元出售,賠售500萬元。

另外,16樓有一戶,扣除車位約37坪,為三房格局,屋主一樣在2014年買進,以2501萬元買進,今年3月出售,賣出價為2622萬元,獲利121萬元。

永慶房屋板橋新巨蛋直營店店長李旻達分析,2筆交易還屬符合目前市場行情,賠售的35樓大坪數確實在現今市場上,銷售速度較慢,今年也僅3戶4房產品成交,單坪單價在63~65萬。此外,當時屋主取得是由父母取得,現由6個孩子所有權人共同持有出售,平均換算下來6人一個人賠售約20萬,加上房市反轉,下修10~15%情況下,成交價尚屬合理行情。

而以另一筆16樓來看,當時買方以總價2501萬低價取得,對比中樓層的2600~2700萬,成本更低,也讓今年出售有更多的空間,交易的金額同樣也是符合今年的市場行情。

根據永慶房仲網,「新巨蛋」最近3個月的成交行情,一坪平均為69萬,總價在725~4430萬。樓下即是新埔捷運站4號出口、家樂福;交通上,距中和交流道約3分鐘車程,沿民生路三段過大漢橋可至三重市和新莊市,沿民生路二段轉萬板路經萬板大橋可至萬華區。

原文網址: 同年買賣一賺一賠 同社區為何價差621萬? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/134506199618.html

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