好房網News記者蔡佩蓉/台北報導

中古豪宅指標「帝寶」,近年吸引政經名人與藝人名媛入住,但豪宅住戶也風波不斷,包括藝人小S夫妻的胖達人事件、頂新魏家食安醜聞、名媛陸勝文欠稅房產遭限制登記、名媛李珍妮的非婚生子羅生門等。本次最新釋出的帝寶法拍戶,則是涉嫌炒股掏空的必翔實業的投資公司所持有,首次拍賣底價更達每坪近380萬元,專家認為,「就是要技術性流標。」

▼ 帝寶近年儼然成為「知名法拍豪宅」。(好房網News記者陳韋帆攝影)

內政部實價登錄顯示,宏盛帝寶最後一次成交價約275萬/坪。(好房網News記者陳韋帆/攝影)

帝寶又有法拍戶了!根據司法院最新公告,帝寶A棟2樓總坪數271.25坪,其中主建坪為129.54坪,附屬坪12.36坪,公設坪68.82坪,停車位60.53坪,扣除車位,每坪底價約380萬元,將在8月15日首拍。由於目前房市景氣轉弱,加上帝寶已經屬於中古豪宅,會有這樣的「天價底價」,專家認為應該是債務金額過高關係。

德天國際地產總經理田揚名分析,一般來說,法拍程序中會有5名估價師估價,對債權人來說,當然希望拍定價格高能全額受償,因此多會由估價最高的金額作為底價,而法院對於首拍的底價判定也多較寬鬆。

不過,田揚名說,依據首拍的價格,一定會流標,但對債務人來說可以時間換取空間,從一拍、二拍到三拍,或是期間停拍拉長拍賣時間,算是「墊高底價技術性流標」策略,也能測試買家出價意願。但他認為,每坪200萬元應該是比較符合行情,但仍可能有帝寶住戶出價「護盤」。

而根據法拍筆錄,該筆帝寶是必翔老董夫妻的住處,已經有第三人佔用,法院查封時也發現客廳旁的天井原本應該屬於挑空,北市建管處回函認定鋪設地板屬於違建,已經完成查報動作,將由拆除大隊執行疏導拆除。原本富人住的豪宅,在淪為法拍後,空間的每個細節、有沒有違建,也被仔細檢視。

 

原文網址: 帝寶又見法拍 首拍380萬/坪竟有違建 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/170382200599.html

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