雙北近五年交易量偏低 房市回春還要再等

好房網News記者黃靖惠/綜合報導

根據房價調查單位最新資料,公布房價指數,雙北房價皆回到五年前水準,而且交易量仍未回升。分析師鄧凱元分析,雙北價量仍維持在「價漲量跌」局面,僅微幅調漲,顯示房市仍處於波動階段,房價不繼續下修,則雙北房市無法前進到復甦前穩定盤整「價量俱跌」階段,想回春只能再繼續等!

調查指出,台北房價回到2013年初之水準、新北市房價則回到2013年7月之水準,雙北房市距房價最高點已有10%之修正。若將房價與交易量整合分析,雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面,然而所謂的價漲,台北市僅上升0.03%、新北市為0.36%,顯示雙北的房市仍處於波動的階段。

最新房價指數,雙北房價皆回到五年前水準,而且交易量仍未回升。(好房網News記者張聖奕/攝影)

內湖區金湖路與星雲街房市情境。(好房網News記者張聖奕/攝影)

鄧凱元說明,研究台灣過去房地產景氣循環,不難發現台灣的市場特性為「量先價行」,意味著當市場向下反轉時,交易量會先下跌,接著房價隨之下修,從近五年的數據相比較下,發現雙北交易量並未回溫,而且房價僅微幅上調,幾乎可以用奈米級波動來形容。

他說明,為了排除不動產市場受329檔期、928檔期等季節性因素影響,因此在分析交易量時採用「移動平均」計算法,將過去特定期間的交易量取平均值,能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾,反映出長期的趨勢和走向。

調查指出,雙北的交易量移動平均,發現均自2015年5月開始跌破5年平均。其中,台北市2016年的交易量更處於低檔,每月成交每月成交量在1300件附近徘徊;新北市雖然過去一年成交量略有起色,但仍未突破五年平均每月3500件的大關,透過量先價行的過往經驗,房價若不繼續下修,則雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段,若未達穩定盤整的時期,交易量則很難上升,回春只能再繼續等等!

不過依照六都地政局統計,今年上半年六都交易量約10.3萬棟,比去年同期增加4.8%,代表房市脫離最壞處境,呈現緩步回升的趨勢,永慶房屋業管部謝志傑經理分析,時序進入下半年的開始,以近期二手房市況來看,持平盤整理的情況居多,唯房價能否受買方市場接受,是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。

謝志傑提醒,今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生,未來房價仍是盤整續行的階段,建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動,以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況,建議審酌市況即早做好資產轉換的決策,以免風險增加減損資金。

六都會區建物買賣移轉量。圖/實價登錄、永慶房產集團

圖/實價登錄、永慶房產集團

 

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