雙北近五年交易量偏低　房市回春還要再等 @ 青春-房仲物語

雙北近五年交易量偏低　房市回春還要再等

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

根據房價調查單位最新資料，公布房價指數，雙北房價皆回到五年前水準，而且交易量仍未回升。分析師鄧凱元分析，雙北價量仍維持在「價漲量跌」局面，僅微幅調漲，顯示房市仍處於波動階段，房價不繼續下修，則雙北房市無法前進到復甦前穩定盤整「價量俱跌」階段，想回春只能再繼續等！

調查指出，台北房價回到2013年初之水準、新北市房價則回到2013年7月之水準，雙北房市距房價最高點已有10%之修正。若將房價與交易量整合分析，雙北的價量仍維持在「價漲量跌」的局面，然而所謂的價漲，台北市僅上升0.03%、新北市為0.36%，顯示雙北的房市仍處於波動的階段。

最新房價指數，雙北房價皆回到五年前水準，而且交易量仍未回升。（好房網News記者張聖奕/攝影）

內湖區金湖路與星雲街房市情境。（好房網News記者張聖奕/攝影）

鄧凱元說明，研究台灣過去房地產景氣循環，不難發現台灣的市場特性為「量先價行」，意味著當市場向下反轉時，交易量會先下跌，接著房價隨之下修，從近五年的數據相比較下，發現雙北交易量並未回溫，而且房價僅微幅上調，幾乎可以用奈米級波動來形容。

他說明，為了排除不動產市場受329檔期、928檔期等季節性因素影響，因此在分析交易量時採用「移動平均」計算法，將過去特定期間的交易量取平均值，能夠消弭掉季節性因素造成短期波動的干擾，反映出長期的趨勢和走向。

調查指出，雙北的交易量移動平均，發現均自2015年5月開始跌破5年平均。其中，台北市2016年的交易量更處於低檔，每月成交每月成交量在1300件附近徘徊；新北市雖然過去一年成交量略有起色，但仍未突破五年平均每月3500件的大關，透過量先價行的過往經驗，房價若不繼續下修，則雙北的房市無法前進到復甦前穩定盤整的「價量俱跌」階段，若未達穩定盤整的時期，交易量則很難上升，回春只能再繼續等等！

不過依照六都地政局統計，今年上半年六都交易量約10.3萬棟，比去年同期增加4.8%，代表房市脫離最壞處境，呈現緩步回升的趨勢，永慶房屋業管部謝志傑經理分析，時序進入下半年的開始，以近期二手房市況來看，持平盤整理的情況居多，唯房價能否受買方市場接受，是下半年交易量能否維持溫和復甦的關鍵。

謝志傑提醒，今年各都會區仍有不少交屋潮的情況發生，未來房價仍是盤整續行的階段，建議屋主密切掌握周邊成屋交易的行情波動，以及留意附近新屋是否有出清讓利的情況，建議審酌市況即早做好資產轉換的決策，以免風險增加減損資金。

六都會區建物買賣移轉量。圖／實價登錄、永慶房產集團