青春-房仲物語

工商時報記者朱漢崙／台北報導

房貸逾放，何種貸款金額最危險？指標大型行庫內部已有「大數據」相關資料分析，顯示貸款金額約在2千萬元，即購屋總價金額約在2,500～3,000萬元左右的房貸案，逾放風險最高。

大數據分析，購屋總價金額約在2,500～3,000萬元左右的房貸案，逾放風險最高。（圖／好房網資料中心）

上述的「2千萬元指標」不僅適用於雙北市，也適用於中南部的高雄、台中等一級行政區。大型行庫主管分析，經過觀察後發現，逾放比偏高的房貸授信案，一般房貸金額落在1,800～2,500萬元區間，尤以2千萬元上下的案子最多，這類物件的坪數，一般約30坪。

銀行業者指出，現在辦理不動產授信案「土融比房貸安全」，由於現在新成屋的價格多半是建商在兩、三年前購地蓋好的房子，因此開價都處於高檔，除非建商願意在新成屋的價格上讓利，否則等於墊高銀行承作房貸的風險。

行庫主管也不諱言，目前產生逾放的案子，多數與當初買價處於高檔，現在不易脫手有關，產生逾放的貸款戶也以投資客居多。

至於房型，一房或二房的貸款案，反而因為少子化、總價較低，比較不會有逾放，多數產生逾放的物件都是三房以上的房型，這類房型一方面因為少子化，現在貸款戶較難出脫，另一方面總價也偏高。

大型行庫主管舉例，以台北市來說，若以每坪80萬元成交價來看，30坪含車位的總價，加上8成左右的貸款金額，房貸金額就約2千萬元；至於高雄市、台中市，貸款金額2千萬元以上的已幾近「豪宅」等級，也更難處分、出脫。

行庫主管分析，另一個值得注意的特質在於貸款戶本身，首購族的逾放金額較低，應該與總價低、坪數少、易於處分有關；反而是換屋族或持有二房以上的貸款戶，逾放情況較明顯。

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