青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

買不起高房價，只能以租代買，成為無殼蝸牛的共同悲哀，但也造就租屋市場的興起，不過景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書發文直指，大家不重視租屋品質、只關注租金，導致黑心租屋達人出現，更衍生出黑心租屋的致富術手法，第一為逃避租金稅、讓租屋行為地下化，第二將租到爛掉的物件拋售給其他買家。

買不起高房價，只能以租代買，成為無殼族共同的悲哀。圖／好房資料中心

他指出，台灣租屋市場存在最嚴重問題，大家不注重租屋品質的問題，只看租金，導致出現所謂的租屋達人逃稅、將租房市黑市地下化、劣質化後，再拋售給其他買家。

章定煊表示，部分黑心的租屋達人用簡單的板材隔間，用原有電線管路多拉幾個插頭，就開始做起生意。這樣的現金回收很快，一棟又一棟的快速發展起來，如果沒在報稅真的賺得更快，甚至成為媒體廣為報導的致富術。

他批評，這些租屋達人將已經租爛掉的物件，拋售給其他的買家，他們把原本該自己應承擔的安全成本，轉嫁到房客，甚至整個社會之上。

他批評，一個很標準應該自己負擔的內部成本外部化，這種概念跟工廠排放汙染物賺環保財的概念差不多。只不過他們排放汙染物無色無味，就是公共危險。

至於該如何讓租屋市場正常化？他認為，大多數的租屋在規避租稅的前提下，黑市地下化，一個黑市地下化的市場，根本無從管起。 他直指，台灣租屋市場最嚴重的問題，當大家把焦點只放在租金的問題上，而租屋品質的劣質化、黑市化才是目前政府當前要解決的問題。

他認為，要讓地下市場浮上來，最有效的方法採用吹哨人制度，也就是鼓勵民眾檢舉，雖然大家都深知這個方法很有效，不過現在租屋黑市有如一個很大的血管瘤，動刀快速切除最有效，但是政府得罪大量房東，可能會遺失選票，讓政治人物的政治生命提前結束。

更有人認為讓地下租屋市場浮上檯面，最後租稅會轉嫁到租屋者身上，他也認為，這種說法「很阿Q」，如果這種說法成立，現在國家甚麼稅都不用課，因為或多或少都會被轉嫁。

他指出，當然房東的稅賦有可能會轉嫁給租屋者，這個部分就要靠政府定型化契約、良好的租金補貼制度，歐洲國家常用的租金上限管制，甚至大量的社會住宅，來進行彌補，凡事都是有配套的，就是看肯不肯下功夫把配套整合出來。

原文網址: 黑心租屋達人的致富術　學者踢爆2大手法 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/269342208899.html