好房網News記者黃靖惠/綜合報導

誰說淡海新市鎮只會價跌?據實價登錄顯示,位於淡海新市鎮旁的《微笑莊園》社區,可以說怎麼賣怎麼賺,光今年前八月就有11交易轉手紀錄,屋主轉手全數獲益,其中一筆六月屋主持有6年後,轉手賣出賺297萬元,當地房仲分析,該社區緊鄰年底通車的輕軌站、淡金公路、家樂福、區公所等生活機能、交通都十分方便,最受台北客、退休族群的青睞。

位於淡海新市鎮的「微笑莊園」。圖/Googlemap

位於淡海新市鎮的「微笑莊園」。圖/Googlemap

《微笑莊園》社區屋齡6年、規劃坪數24~78坪、屋齡6年,地上14層、地下3層樓建築,總戶數614戶,平均成交價25~33萬元。

今年多筆轉手交易紀錄全獲益,實價登錄揭露,該社區的區段號碼為「濱海路一段181~210號」、「151~180號」、「121~150號」,光是今年前八月就有11筆交易紀錄,原來屋主脫手後全數賺錢。 實價登錄揭露,該社區今年6月一筆交易,6樓戶以1450萬成交、換算單價26.2萬,與屋主在101年用1153萬入手,形同一轉手賺了297萬。

為何《微笑莊園》社區價格不敗呢?永慶不動產淡水新市濱海加盟店經紀人郭銘祥說明,該社區主打3千多坪樹海中庭、千坪休閒會館,步行至年底將通車的淡海輕軌G5站,只需3分鐘,附近還有萬坪公園、家樂福以及淡水區公所、新市國小等,頗受台北客、退休族群喜愛。

郭銘祥說明,依照能否面中庭景觀,及坐北朝南面向,避開冷風,成交價格略微不同,平均單價落在25~30萬區間,1~5房型產品皆有,若以2~3房型產品,平均總價帶落在900~1500萬區間。

他表示,附近生活機能、交通便利,不搭輕軌改開車,避開尖峰時段,20分鐘能抵達士林、北投區,吸引不少自台北而來的退休族群目光,將此處當坐渡假宅使用,房價自然有支撐點,近年少有轉手賠售消息傳出。

微笑莊園社區今年屋主轉手獲益。圖/實價登錄

微笑莊園社區。圖/實價登錄

 

原文網址: 淡水回春了嗎?這個社區怎麼賣怎麼賺!  | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/211507209921.html

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