好房網News記者曾亭皓/綜合報導

近年店面租金高漲成了多地知名商圈的最大殺手,最顯著的案例,莫過於台北東區,自往年的人潮雜沓,到現在隨處可見招租紅字,業者嘆「全是高租金害的」,但相比店面租金同是單坪破萬的公館商圈,永慶房屋台大直營店店長宋紀翔分析,高租金是次要問題,群聚效應失策才是釀空城關鍵。

捷運公館出口店租金單坪破萬。(圖/翻攝自Google Map)

「單坪破萬」兩樣情!公館空租僅3% 完勝東區原因是…..png

根據戴德梁行資料統計,東區商圈今年第三季空置率已達到7.8%,且若將特賣會店面列入統計,空置率將再拉高至11.2%,相較店長宋紀翔分析目前公館商圈空租率僅3%,近4倍的差異,使東區沒落一說更具說服力,宋紀翔解釋,估計主要原因仍在於東區連鎖店面移轉,影響人流匯聚所致,相較起來,由於公館的基本消費力穩定,因此即便租金單坪破萬,還是有一定行情。

據北市府最新調查資料顯示,北市商圈包含東區、士林夜市、西門町、石牌、公館等,近年陸續出現「單坪萬元」的租金店面。其中,捷運公館站附近單坪月租1萬9162元的租金,僅次萬華區單坪月租破2萬行情,宋紀翔認為,若為捷運公館1號出口周邊確實有這樣的行情,因為該處不僅有公車站牌加持,同時還匯聚了台大、捷運、觀光,甚至麥當勞的人潮,因此即便租金看似可怕,但店面空置率卻非常低,估計僅3%。

分析公館商圈,宋紀翔指出,不同於東區,公館捷運出口旁店面雖然單坪價高,但因店面坪數均以5~8坪居多,總價與人潮尚能獲利。不過,也不是整個商圈都有單坪破萬行情,宋紀翔透露,相隔一條巷,人潮與價位落差就非常明顯,因此巷內單坪價平均僅約5,000~8,000元,尤其羅斯福路四段136巷,對比該巷公車站牌拆除前後的人潮,由於人流逐漸朝捷運出口匯聚,導致巷內逐漸出現空租店面,租金落差最明顯。

 

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