好房網News記者黃靖惠/綜合報導
雙北房價同樣高不可攀,買房背負的壓力仍沉重,根據營建署公布第二季「房價負擔能力指標統計」指標顯示,雙北地區民眾購屋貸款負擔率、房貸所得比等指數都高平均值、也高出其他縣市,其中想在北市買房得不吃不喝15年、新北得花12年時間。
北市買房得不吃不喝15年才能滿一間房。圖/好房資料中心
第二季「房價負擔能力指標統計」指標2.4萬筆資料中,屋齡3年以下新成屋占18.49%,中位數住宅總價與上季持平,較去年同季些微下降1.97%,而中位數住宅面積較上季減少0.96%,不過家戶可支配所得中位數則較上季上升0.92%,較去年同季上升3.04%。
全國貸款負擔率第二季為36.90%,較上季減少0.35個百分點,較去年同季減少2.00個百分點、平均房價所得比為9倍,較上季減少0.08倍負擔比,若區分各縣市來看,發現雙北地區買壓力依然十分沉重,房價負擔能力屬過低等級。
以台北市為例貸款負擔率約6成1、房價所得比15倍,也就是說每月家庭收入高達6成拿去繳房貸,而且得平均得不吃不喝15年才能滿一間房,更慘的是與上一季相較之下,房價所得比不減反增,小幅上升0.01倍;至於新北市貸款負擔率為5成、房價所得比為12倍,換言之,新北買房同樣得不吃不喝12年才可負擔,不過與上一季相較減少0.48倍。
除此之外,除澎湖縣資料樣本不足外,台南市、台東縣、雲林縣、屏東縣、嘉義市、嘉義縣、基隆市等7個縣(市)的房價負擔能力為可合理負擔等級,台中市、彰化縣、新竹縣、桃園市、宜蘭縣、高雄市、花蓮縣、新竹市、南投縣、苗栗縣等房價負擔能力屬略低等級。
全國不動產企研室主任張瀞勻表示,依照房價所得比數據來看,雙北地區只有些微波動,除了因這季家戶支配所得中位數有提升外,再來自2014年第三季起,房價下修一成左右,直至今年有逐漸回升跡象,台北交易價量有也較先前有所回升,因此較上季房價負擔微幅增加。
至於中位數住宅面積較上季減少0.96%,她解釋,除了目前住宅走向小宅趨勢外,再來因台灣邁入高齡化社會,不少年長者有電梯的住居需求,因此考慮賣掉大坪數公寓,改換小坪數的電梯住宅。
原文網址: 雙北買房負擔力吊車尾 15年不吃不喝換蝸居? | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/329435211053.html
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