好房網News記者曾亭皓/新北報導
全省六都10月份建物交易移轉棟數公佈,整體交易明顯回溫,相較9月增幅達12%,其中,9月回彈表現最為亮眼的新北市,雖然10月微跌3%,但交易件數仍飆近5000件大關,表現不遜,熱區分別以淡水區、板橋區、新莊區暫居前三,永慶不動產淡水紅樹林加盟店協理胡宇軒分析,選舉、交屋、讓利是近期影響交易量的三大關鍵,淡水有望熱到明年。
輕軌議提受選舉宣染,成功帶動房市交易。(圖/好房網資料中心)
據新北市政府地政局提供,107年10月房市交易移轉棟數共計4704棟,相較107年9月減少144棟,微跌3%。
其中,新北市本月交易熱區以淡水728棟、板橋520棟、新莊區429棟位居前三,而移轉棟數減幅方面,則以板橋區、林口區差距較多,相較今年9月分別減少297棟、45棟。新北市地政局分析,減福主要是受到板橋區「浮洲合宜住宅」及林口部分新成屋建案集中於上個月辦理產權移轉影響,導致10月移轉量減少。
天時地利不動產總經理張欣民分析,新北市交易量主要是受到低總價個案,與多區讓利個案的交易抬升,由於因應現在市場趨勢,低總價宅明顯為主力,因此相較高單價、高總價的永和區,板橋區近期受重劃區衝擊,逐漸釋出讓利,表現明顯脫離高單價的低迷市場,交易量躍升新北第二。張欣民預估,新北市的交易狀況,仍會繼續承10-12月的房市旺季影響,至少熱絡至年底。
自9月陸續創下歷史新高紀錄的淡水區,胡宇軒解釋,淡水區交易移轉量近期表現亮眼,不外乎是受到選舉、讓利及交屋潮影響,因選舉將近,輕軌議題再遭大肆渲染,加上通車在即,交通利多成功引起民眾回饋,消費者考量房價基期相較他縣市位處低點,自住客大舉進場,目前多以自住或收租型投資客佔大宗,胡宇軒強調,炒房投資客幾乎全退出市場了,玩完了!
另外,「交屋潮」明顯是帶動近期交易移轉量的重頭戲,自上個月起,淡水多地陸續寫下新交易紀錄,胡宇軒估計,交屋潮配合讓利表現,淡水交易成績至明(108)年1月都不會太差,加上年底旺季看屋,交易市場後市看俏。
原文網址: 因「軌」帶動!新北交易滾燙 3關鍵有望燒到明年 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/126809211127.html
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