青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

高雄房市冷颼颼，今年前10月建物移轉量790戶，更創4年同期新高，主要集中於三民、苓雅、旗山等地，當地房仲分析，除了因房市反轉、價格下修，新屋、中古屋交易量受影響減少，導致法拍市場量大增，再者人口逐漸北移，區域人口紅利鈍化，中古屋多地區、法拍量也易增加。

高雄房市情境。圖／好房資料中心

高雄選戰打得火熱、就越顯房市交易冷淡，部分地區價跌，豪宅市場也如一灘死水，依據高雄地政局統計數據顯示，今年前10月建物法拍量790戶，創下4年新高，與去年同期相較大幅增加3成。

房市將法拍市場視為反指標，法拍件數越多代表市場越冷，假使短期爆量，代表市場落底警訊，地政局統計今年前10月法拍量790戶，創4年同期新高，與去年相比增加3成，而法拍量集中在三民、苓雅與旗山區。

對此永慶高屏區不動產經管會會長葉誌螢表示，高雄從103年Q3房屋交易量逐漸下滑趨勢，一旦中古屋交易量下滑，部分有貸款或資金需求屋主遇資金卡關，手頭房屋很可能跟著流入法拍市場，也導致法拍量逐年上升，全盛時期甚至破千戶。

他表示，房市反轉、法拍量增加，並不代表房市崩盤，因中古屋受市況影響交易量沒有增加，因此法拍市場量也就增加，如果以三民區來看，算是中古屋量體大，一直以來為交易熱區，自然法拍屋數量也會比其他區遇高，再來苓雅區因發展時間較早，加上近年人口北移，原高雄市區交易量下滑，使得部分老公寓若屋況不佳較不受消費者青睞，也很可能淪落至法拍市場。

原文網址: 高雄3區法拍屋多　兩大原因創4年新高 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/534594211278.html