好房網News林美欣／採訪報導
房價高已經很頭痛，花大錢買的房子還占了3成以上是公設，建商大吐苦水說也是無奈，但越來越多花俏的公共設施，據了解，一般卻只有3成住戶高度使用。
新案公設比越蓋越高，公設越多管理費也越高 (好房網News資料中心)
大樓公設比30%以上已見怪不怪，為何公設越蓋越高，台灣物業設施管理協會秘書長顏世禮分析，有三個基本因素影響公設比高低。
第1、與規模有關。顏世禮指出，因為建築法規的關係，基本的公設例如雙扶梯（逃生梯）、電梯間等等都要有，若本身建案規模較小，公設比例自然偏高。
第2.除了基本法定的空間設備之外，有些社區增加了休閒設施，當然公設比也會高。第3.若建築設計規劃小坪數的多，公共走道就比較多；大坪數的一層只有一戶，或只有2、3戶的，公共走道比較少，這在小公的部分差別了。
顏世禮分析，公設比高的話專用部分當然就變小，重點是除了空間使用有差異之外，假設一坪60萬、公設比33%來說，實際上專用的部分每坪已經高達90萬。除非對公共設施的使用率非常高，會相對划算，但一般而言，僅30%住戶會高度使用公設，而這已經算使用率高的；20%住戶屬於偶爾使用；通常50%以上住戶公設使用程度是很低的。
再者，高公設還有另一個問題是維護成本。游泳池要有救生員、健身房若有重力的機械設備需要健身教練，設備本身也要維護費用，這些成本跟管理費是否能平衡很重要。
不過，公設的存在除了法規規定，顏世禮說「我們在講管理費的話，有句話說一個叫量入為出、一個叫量出為入。」一般社區以管理費的總收入，決定社區管理到甚麼程度，如何調整；「量出為入」則先要求一定水準的管理，再決定管理費，像是豪宅要維持一定的門面，住戶不會太計較費用問題。
原文網址: 公設花錢如流水...有錢人想的不一樣 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/411546212806.html
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