好房網News記者黃靖惠/綜合報導

住宅價格兩樣情!北市老公寓都更腳步緩慢、降低潛在性買盤意願,導致出現大樓價格往上衝、公寓價卻拼命下墜情況,使得公寓含金量也不夠撐場,價格連兩月走跌,與去年同期相較,跌了將近8%,平均單價42.09萬。

北市老公寓都更腳步緩慢、降低潛在性買盤意願,導致出現大樓價格往上衝、公寓價卻拼命下墜情況。圖/好房資料中心

都更緩慢含金量下降 老公寓竟成房價絆腳石.jpg

北市地政局最新統計出爐,今年7月北市實價登錄交易共1022件,月減7.93%,交易總金額237.22億,月減46.24%,住宅價格指數110.03,月成長0.55%。

大樓持續上揚,公寓仍走跌勢,標準住宅總價1377萬元,標準住宅單價每坪50.63萬元,其中大樓住宅價格較上個月上升0.94%,較去年同期上升6.42%,平均單價59.95萬;公寓住宅價格較上月下跌1.28%,較去年同期下跌7.82%,平均單價42.09萬元。

7月北市住宅價格月線回升,季線及半年線漲幅趨緩,而住宅大樓及公寓產品呈現兩樣情,大樓月線連3月走升、帶動季線走揚,半年線持平,反觀公寓月線、季線及半年線持續下跌。

另觀察四個次區分價格變動,與去年同期相較之下,呈現三個次分區上漲、一個次分區下跌情形,漲幅最高為中山松山南港區,較去年同期上漲 3.77%,其次為大安信義中正區上漲 3.36%,士林內湖大同區上漲 2.01%;四次分區中唯一下跌為萬華文山北投區,較去年同期下跌 4.37%。

北市住宅價格指數趨勢圖。圖/北市地政局

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