好房網News記者黃靖惠/綜合報導
「韓流」席捲全高雄,就連以往鬧空城的豪宅區農十六、美術館地區,推案量也跟著暴增,選後民眾詢問度大增,根據好房網網路調查,選後詢問看屋的來電數大增四成,不過看似回溫市況,卻暗藏一支冷箭,就是萬戶餘、空屋供給量,恐會掀起一波價格戰!當地房仲也坦言,先前美術館地區市況不佳,但選後民眾普遍樂觀,豪宅詢問激增,雖然建商猛推案,不過也考量到供大於需情況,因此目前新案開價保守。
高雄美術館特區 (翻攝Google Map)
高雄推案量沉寂四年多,推案量今年一股作氣大暴發,前十月建照量近10萬戶、年增1.5倍,創四年新高,成為六都之冠,顯示建商看好後市鎖定幾大重劃區推案,其中包括農十六、美術館等地,與營建署統計數據比對,高雄全市去年還有10萬空屋、1萬多戶新建餘屋,而餘屋集中豪宅區農十六、美術館周邊。
上述數據顯示,目前美術館地區房屋市場,供給量龐大,加上選後建商搶入豪宅區推案,部分區域新成屋量較多,可能湧現賣壓,屆時建商為求去化可能又掀價格戰。
永慶不動產農十六神農加盟店店長周繼文表示,選後民眾抱持高度期待,美術館周邊豪宅詢問度變高,但不能斷定房市未來走向回溫,還是得回歸長期供需基本盤來看,目前美術館地區中古屋單價16、17萬,坪數約40~50坪,總價在800萬元左右,近期建商推案集中於美術館馬卡道周邊,單價20~25萬區間,以40~50的中坪數產品為主。
周繼文表示,影響房價最主要的原因不外乎利率、供需問題,目前美術館地區周邊餘屋、空屋多,先前建商推案減緩,以去化為主,就算目前市場樂觀,但建商開價仍十分保守。
原文網址: 高雄房市回溫藏冷箭 豪宅區開價很保守 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/195459214716.html
留言列表