青春-房仲物語

好房網News記者黃靖惠／綜合報導

年底房市旺季，新北市交易量卻減少7.6％，其中汐止因中古屋交易減少205棟，拉低交易量，進一步分析大樓、公寓價格命運大不同，「一邊往上衝，一邊往下跌」，公寓均價重摔回1字頭，創下最近一年新低，而大樓均價直逼3字頭，創下最近一年新高。

新北市交易量卻減少7.6％，其中汐止因中古屋交易減少205棟，拉低交易量。圖／好房資料中心

新北去年12月移轉棟數4588棟，較11月減少376棟，減少幅度7.6％，其中汐止、中和、新店三區減幅最多，除中和受上個月新屋交屋潮墊高基期外，另汐止（減205棟）及新店（減69棟）則因中古屋交易減少，導致整體交易量下滑。

汐止區因緊鄰南港、內湖地區，房價相對親民，再加上火車、交流道多，交通便利，吸引北市客群移居，房屋 交易量集中汐科火車站、汐止火車站、五堵火車站周邊，以大同路及新台五路沿線居多。

根據新北地政局統計，106年10月至107年10月期間，汐止住宅大樓均價維持2字頭，去年10月直逼3字頭大關，創下最近一年新高，華廈去年10月均價27.9萬，同樣為近一年新高價，反觀公寓價卻直線下滑，去年10月均價19.9萬，回歸於1字頭，創價最近一年最低。

大樓價格強勁直衝3字頭，小資族也不用擔心買不起，因為區內仍有最低1字頭產品，永慶房仲網統計，今年1月網路熱搜社區「瓏山林」、「水蓮山莊」、「研究苑」，房價1～2字頭，屋齡20年以上、30年以下，總價帶落在千萬上下，其中單價最低「瓏山林」，房價1字頭，規劃坪數35～260坪，總價帶落在1090～2000萬元。

單價次低的維「研究苑」平均單價23萬，規劃坪數30～72坪，總價帶落在900～1830萬；「水蓮山莊」平均單價26萬，規劃坪數約18～70坪，總價帶560～1980萬元。

有巢氏房屋汐止火車站前加盟店表示，汐止區因緊鄰北市內湖、南港地區，加上市中心生活機能好，而且區內有多個交流道往返北市方便，吸引年輕族群、首購族群入場買房，中古屋齡15～20年，平均單價落在33～35萬區間，越接近火車站生活圈，單價越高，若離車站較外圍區域，價差可達1～2成。

有巢氏房屋汐止火車站前加盟店指出，汐止以自住買盤占大多數，中古屋格較新成屋便宜，且公設比較低，更受自住客歡迎，以3房型產品，公寓總價帶落600～800萬、住宅大樓總價落在900～1000萬。

原文網址: 汐止房市旺季不夠旺　大樓住宅照樣衝3字頭 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/201685216413.html