青春-房仲物語

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過完年小資族也想當個有房族嗎？通常單身、小家庭都會選擇小套房，來做為人生的買房起點，但是申辦房貸也有些條件要注意，才能如願買到理想小宅。

過完年小資族也想當個有房族嗎？（好房資料中心）

小套房受限過去投資客大量進場，加上某些產品公設比過高、條件較差，銀行為了降低風險，對小套房貸款承作較為嚴格及保守。不過，受到小宅成交量逐步上揚，套房貸款需求升高，民營行庫也針對小套房貸款放寬，甚至最高可貸款7成。 至於影響小套房貸款成數，專家則認為有3大關鍵。

地段性

專家曾指出，房地產講究產品的可及性，因此若小套房鄰近捷運站，貸款不會有太大問題，相反地，若附近交通條件較差，貸款成數恐怕也難達7成。

公設比、實用坪、產品力

銀行針對產品較差的小套房，例如公設比過高或是工業住宅小套房，貸款審核嚴格，專家指出，主建物加附屬建物（不含公設的實用坪）13坪以下，較不容易貸款。

個人財力

銀行主管表示，過去許多投資客湧入買套房，不過現階段若為自住客、首購族，只要有正當職業、足夠的財力證明，銀行是很歡迎這類族群，自然小套房要達到高成數，也不無可能。

原文網址: 過完年想買小宅？小資族申貸注意這3條件 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/154792218501.html