經濟日報 記者林政鋒/高雄報導

高雄豪宅買氣增溫,捷運沿線房市獲首購族青睞,但豪宅表現同樣亮眼。京城建設代表作農16「京城」超高單價產品表現不錯,從去年底選後至今賣出八戶;皇苑建設在美術館的「皇苑御寶」、「御桂園林」以及農16的「皇苑世紀館」,在同一時間成交38戶,銷售金額超過11億,成為韓流效應的最大贏家。

高雄房市增溫,近捷運住宅及豪宅轉趨活絡。 記者林政鋒/攝影

韓流加持 高雄豪宅買氣熱.jpg

資深建商說,由於高雄房市普遍仍顯低迷,捷運有效縮短空間距離,鳳山、楠梓的捷運宅銷售情況不錯,主因是符合低單價、低總價等雙低誘因,加上豪宅強銷,建商看好今年景況。

皇苑建設董事長郭敏能表示,從台灣地區房屋買賣移轉棟數來看,2016年共移轉24.53萬棟,2017年移轉26.6萬棟,2018年則溫和增加至28萬棟。如果今年可以放大到30萬棟,則代表買氣回籠,房市即可逐漸脫離谷底量。

高雄市1月房屋買賣移轉棟數為3,519棟,較前一個月的2,762棟,大幅增加27.4%,和去年同月份的2,518棟相比,年增率也達到13%,市場普遍認為韓國瑜拚經濟的高人氣有關。

郭敏能說,高雄市在四年前氣爆以後,北客不見了,台商也漸趨保守。但2018年九合一選舉之後,隨著韓流、中美貿易戰,台商回流及CRS之實施,外商、台商、台北客重回高雄房地產市場,使高雄市成為六都中房地產最活絡的地區。

目前房地產仍以小坪數、低總價、低自備,所謂三低產品為市場主流,不僅成屋,連預售屋之銷售也極為順暢,甚至看到都市外圍消費者進場購屋的狀況。

尤其大坪數的房子,則以具有品牌形象的公司表現最為出色,不僅京城「京城」超高單價產品表現不錯;較特殊的是深耕精華區美術館及農16的皇苑建設,在美術館的「皇苑御寶」、「御桂園林」以及農16的「皇苑世紀館」,在選舉後至12月底,僅僅一個多月的時間,即銷售了20戶房子,2019年前兩個月成交了18戶,選後銷售金額超過11億元,成為韓流效應的最大贏家。

皇苑是一家幾乎不受景氣變化影響的公司,2015年銷售金額僅5億元、2016年14億元、2017年業績22億元、2018年24億元、2019年前兩個月已達5.4億元,皇苑在完全沒有廣告的狀況下,創造了如此般的業績,這完全是品牌效應。目前皇苑「御之苑」動工,地下五樓、地上三棟27樓住宅,產品規劃為67至83坪,預定2021年3月完工。

郭敏能說,經營建築數十年,他不忘初衷,只是將居住者的嚮往藍圖透過美學概念,把生硬的建築線條,揉合成美感,並創造打動人心的建築藝術品,憑籍的則是理想、願景與企圖心。後續打算以五年的時間,打造一棟退休前代表作,公設全部在國外設計,設計費用估計超過4,000萬元,其價格幾乎超出一般建築公設施工費用的數倍;從這一點即可看出品牌形象公司是如何打造出來的,深受市場矚目。

 

原文網址: 韓流加持 高雄豪宅買氣熱 | 好房網News | 關心您住居的房地產新聞 https://news.housefun.com.tw/news/article/699285221093.html

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