青春-房仲物語

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

根據財政資訊中心統計，2018年全國2300萬人中，有房屋者為906萬人，其中88％持有一戶；六都當中，高雄市只持有一戶的比率最高，為92.4％；台北市房價雖高，但是持有一戶的比重86.5％，是六都中比率最低的，另外在台北市有房者，持有兩戶者的比率達一成，成為各縣市之冠。

有房者持續置產逐漸成為趨勢，對此房市專家胡偉良卻奉勸購房者在有了自住需求的房產之後，不要繼續再買房。圖／pixabay

財政部統計更發現，如果和2013年還沒實施房屋稅差別稅率，和調高房地稅時相比，2018年全台持有1房的民眾增加了9.4％，持有二房以上的則是增加2成多。有房者持續置產逐漸成為趨勢，對此房市專家胡偉良卻奉勸購房者在有了自住需求的房產之後，不要繼續再買房！

房市專家胡偉良表示，2003年以來的房市多頭，給之前已經買房的人帶來了財富，讓民眾陶醉其中不能自拔。買了房子的家庭，充分享受著房產所帶來的價值增長，內心不斷強化持有房產的信心，房價上漲成為了購房者堅定的內心信仰；但也因為房價被炒高，造成了以年輕人為主的民怨。

高額的房地產交易所得稅，使得房產的投資價值開始被人們所質疑，2010年後房市的成交量不斷下滑，房產的流動性開始減弱，「有價無市」的出現讓賣房的人無所適從。

胡偉良表示房屋的平均成交期已經拉長到半年以上，甚至長達1年。示意圖／photoAC

胡偉良更以台北為例，表示房屋的平均成交期已經拉長到半年以上，甚至長達1年，這段時間如果有業主到仲介公司賣房，房產經紀人通常會明確告訴業主以下兩點：

一、 買家會議價 

房子的實際成交價會比掛牌價低，比如掛牌1500萬的房子，實際成交價可能會下殺到1200萬。

二、 急用錢難變現

房子成交週期大概在一年左右，這需要看房子的情況，購房者對價格的預期、貸款等諸多因素，才能決定多久能賣掉房產。

胡偉良認為從這兩點來看，表面上房價雖然沒有大跌，但加上「銀行利息」和買家的「議價空間」之後，大部分家庭持有的房產要想賺錢，已經變得很難。

胡偉良也從房貸著手比較，他表示台灣買房者的房貸比例很高（大台北地區在6成以上），加上房貸利率偏低、還款期限也夠長，所以在房價上漲的情況下，會讓人產生一種錯覺，認為買房比較輕鬆，而且也是一件穩賺不賠的事，所以就產生繼續買房的念頭，但今非昔比，現在買入第二間房已經開始越來越危險。

原文網址: 買房發大財是錯覺！專家：入手一間就夠了 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/167894244006.html