青春-房仲物語

建商評價vs.物件地段哪個重要？挑房六大關鍵順序曝光！

好房網News記者黃暐迪／綜合報導

想要買到夢寐以求的理想住宅，勢必得要經過一番精挑細選！除了做足功課外，也要把自己日常所需及生活習慣都納入考量。

當同樣地段同價格的物件做比較，「建商品質」是否會成了消費者決定購屋的一大要件。示意圖／photoAC

近日就有人在PTT上表示，自己已經參考新竹市區的房市好一段時間，除了感覺到房價還是有所漲幅外，更注意到好地段的房價普遍落在4字頭，但同樣的價位不同建商評價卻兩樣情，讓他心生好奇，平時大家在買房時會不會留意「建商品質」？

話題引發網友熱烈討論，有人覺得「地點、建商、價格，三要素找平衡點，當然是要看」、「看建商+1，自己住的別鬧了，太有爭議的建商我連看都不看」。

不過也有人認為，「地點比較重要」、「格局也要考量」、「都要看，但如果在意漲跌，地段＞建商吧！」、「地點最重要，過10年後你就知道地點不好的中古屋根本沒什麼人要買」。其中更有網友點出挑房的7大關鍵是，「建商、地點、格局、價格、方位、景觀、機能等等，全都要看啊」、「地段優先，包含學區、交通、生活環境，建商其次」。

對此，房市專家Sway過去也曾分享挑房的6大順序，他認為其實購屋選擇可以先從「需求」順序下手，沒有一定的標準答案，建議可以從「地點」優先篩選，其次再依另外5項做考量。

一、 先決定地點

一定要先確定好，並拿捏好預算，選擇方向可以依循家中成員的需求，進行初步篩選，例如「夫妻工作地點」、「小孩學校地點」又或是「爸媽的熟悉生活圈」，若面臨無法全部滿足的時候，就只能依輕重進行取捨。

二、 交通決定範圍

評估通勤時間、交通工具。

三、 居住機能

依個人需求取捨，嚮往景觀還是CP值？寧靜還是便利？明星學校還是節省接送時間？便利商店還是傳統市場？ 

四、 考量「景觀要給誰」

要客廳大還是臥室大？寬敞馬路或漂亮建築？低樓層樹梢增加隱私，還是高樓層增加採光？

五、 格局機能決定哪一戶

包括更衣室與臥室取捨、乾濕分離與否、陽台曬衣或洗衣店等。

六、 其他重大機能

包括平面車位或是機械車位？有垃圾管理還是追垃圾車？豐富社區公設，或是花小錢也能在外享有更好選擇？

房市專家Sway表示，挑房選擇順序沒有一定正確答案，要依照每個人對於生活大小事的輕重緩急來應變，但如果不知道從何評斷，可透過六大關鍵順序來檢視購屋條件。示意圖／pixabay

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