青春-房仲物語

除了房子全身是債！專家：炒房者終將倒下

好房網News記者呂詠柔／綜合報導

買房不是件容易的事，面對現今高房價，多數人對於「炒房者」可說是相當痛恨；不過房市專家指出，根據各房仲業者和政府相關統計部門發佈的相關資料來看，房價有逐漸走穩的趨勢，也讓這些「炒房者們」壓力倍增，最終恐面臨斷尾求生。

房市專家胡偉良認為，一部分炒房群體沒及時預估到市場的變化，導致升值的空間不僅喪失，而且出脫不易，最終只能面臨斷尾求生。圖／截自photoAC

品嘉建設董事長胡偉良指出，房市從2003年經兩輪上漲後，隨著政府連番的打房政策，2014年下半年起，房價上漲之勢曳然而止，房市交易量持續探底，購房者的心理預期也發生了變化。目前為止，房價不再大漲，市場有價無市，不大容易賣出去；另一方面，房地產開發商、炒房客面對銀行還款壓力，也有儘快出清的「時間」壓力。

胡偉良表示，房市穩定是炒房者最不想面對的，因為只要房價穩定、不再上漲，就沒有獲利的空間，而且平盤時間越久，風險就越大。這類群體普遍採用「高槓桿」買房，一旦持有成本上升，而房價上漲不如預期，可能繪讓炒房者「一夜返貧」。

至於炒房者最怕的，莫過於房價下降，一旦房價回落，房子就等於白炒了。當資金鏈無法維持，房子沒有順利賣出，迎接他的只有「斷頭」選擇。若出現這種局面，就意味著不僅房子保不住，炒房者身上將全是債務。

胡偉良根據各大媒體的報導指出，一部分炒房群體，由於沒有及時預估到市場的變化，房市長期橫（平）盤打亂了資金節奏，導致升值的空間不僅喪失，而且出脫不易，一些炒房者最終只能面臨斷尾求生。房子降價都賣不出去，除了房子全身是債，這時炒房者將開始倒下或認賠了。

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