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實價登錄報稅新制上路！申報懶人包看這裡

好房網News記者戴鈺純、呂詠柔／綜合報導

5月又是報稅季節，實價登錄報稅也有新變革！立法院2019年7月底三讀通過「平均地權條例」修正案後，將不動產交易價格資訊申報登錄的責任回歸到買賣雙方。

好房網也特別整理新制與舊制共有4大不同之處、也提供相關實價報稅細節及流程。

實價登錄買賣申報修法前後差異如下：

一、 申報義務人：

現行規定，申報順位依序應為：地政士、經紀業、權利人；但修法新制中，權利人及義務人（買賣雙方）可共同申報。

二、 申報時機：

所有權移轉登記後需於30日內申報登錄；但未來新制上路，買賣案件要提前至登記時一併辦理。

三、 逾期未申報罰則：

權利人有1次限期申報機會，地政士、經紀業逕予處罰，處3～15萬罰緩並限期申報；而新制中，則是申報義務人有1次限期申報機會，逾期未申報且買賣案件登記完成，處3～15萬罰緩並限期申報。

四、 申報不實罰則：

權利人有1次限期改正機會，地政士、經紀業逕予處罰，罰緩皆為3～15萬，並限期改正；而新制中，對於申報不實的罰則較重，分為兩者：

1. 價格申報不實：處3～15萬罰緩，並限期改正。

2. 價格以外資訊申報不實：申報義務人有1次限期改正機會，屆期未改正者，處6千～3萬元罰緩，並限期改正。 台南市地政局長陳淑美說明，實價登錄修法前和修法後，根本性的不同，就是申報義務人，現行規定的申報順位依序是地政士，然後是經紀業，再來才是權利人，但新制改為買賣雙方，也就是權利人和義務人要共同申報。其次在申報時機，目前規定是所有權移轉登記後30日內申報登錄，新制則將買賣案件提前至「登記時併同辦理」。

陳淑美指出，平均地權條例修正後，將實價登錄申報義務回歸買、賣雙方，可透過買、賣雙方相互勾稽確認，減少登錄不實及哄抬價格情形，並提升資訊的正確性。而且本次修法後申報價格資訊不實，課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實則有改正的機會，買賣雙方都要密切留意。

至於很多民眾關心的「實價登錄申報」，申報方式分為「憑證登錄、線上申報」及「表單登錄、紙本送件」：

1.  憑證登錄、線上申報：當使用憑證登入，經驗證確認身分後，系統提供依登記收件年字號匯入地建號資料功能，並可直接線上送件，完成申報。

2. 表單登錄、紙本送件：當使用表單登錄，則無須使用憑證，相關申報資料需自行登錄，點選送件後，須將申報書列印用印並送至地政事務所，完成申報。

實價登錄申報流程

而好房網News也整理了實價登錄申報流程，並以「不動產買賣資訊申報－憑證登錄、線上申報」為例： 

一、至內政部地政司線上辦理系統，點選「不動產實價登錄」。

二、不動產實價登錄共分為三種，包含「不動產買賣資訊申報」、「不動產租賃資訊申報」、「不動產預售資訊申報」，依照需求點選。

三、進入後點選「不動產買賣資訊申報」後，再選擇「憑證登錄，線上申報」。

四、將申報者憑證插入後，在「統一編號」欄位輸入身分證字號，下方再輸入密碼，點選登入。

五、填寫「申報案件基本資料」，完成後點選「下一步」，再將「交易標的」等填妥後，點選「產生生報書」。

六、申報書產生後，開啟預覽畫面，可自行下載，之後再點選「線上送件」，接著系統將會產生申報書序號，就代表申報作業已經完成囉！

另外，5月為一年一度的報稅季，「房地合一稅新制」自2016年1月1日實施後，民眾若在這之後賣屋，須在30天內完成申報，與舊制申報期間是在隔年5月報稅季，有很大的區別。另外若是虧損案件，新制也規定須在30日內申報。

至於逾期申報案件的部分，財政部考量到有民眾以為虧損案件不用申報而違規，因此放寬處罰標準，第一次違規可減半罰鍰，由新台幣3000元以上、3萬元以下，減半為1500元以上、1.5萬元以下。

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