房屋資訊要更透明！ 「實價登錄」版本差異一次看
好房網News記者張庭甄、王銘紳／綜合報導
買房總會擔心自己買貴，事後發現只能搥胸頓足，而政府多年來對「實價登錄」做精進，目的就是為了讓房地產交易資訊透明，避免不肖業者操縱房價，幫助消費者進行最佳決策。實價登錄制度上路之後，仍需更多補強，政府和民間一起努力，共同努力為消費者得到更加透明且完善的資訊。
實價登錄1.0仍然有不足的地方需要補強。圖翻攝自內政部實價登錄網站。
實價登錄1.0 這些政策待補強
2012年8月開始實施實價登錄三法，分別為平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例，例如：資訊發布由每月一次逐步改為每月三次、區段化區間由50縮減至30、新增歷次交易明細查詢、交易主建物、附屬建物及共有部分面積資料，區別顯示新成屋或中古屋買賣等功能。
實價登錄1.0看似透明完善，仍然有不足的地方需要補強，分別為「揭露的明確性」和「預售屋未被有效納入」，提高不肖業者故意哄抬價格的風險。
「揭露的明確性」：當時制度要求交易資料只能用「區段化、去識別化」來呈現，消費者只能看出「建物門牌號碼區間值」，但同一區的每個物件價格不見得一致，讓人難以辦事或比對物件，這些模糊空間讓不肖業者能夠上下其手。
「預售屋未被有效納入」：預售屋若是建設公司自建自售，不需要進行實價登錄，若是交由代銷業者銷售，只需在「委託代銷契約終止後三十日內」將建案整批申報。但契約終止時可能離開始預售已有兩、三年時間，購屋者在這段時間無法得知預售屋的實價登錄價格，有些業者會將一些高價戶提前登錄，製造房價虛高假象。
力求「實價登錄2.0」 修正草案只推動一項
到了2018年5月，政府擬定「實價登錄2.0」草案，將實價登錄以門牌或地號為呈現單位，讓資訊更透明清楚；而「所有權移轉登記後三十日內申報」改為「所有權移轉登記時直接檢附申報書」，讓實價登錄更為即時。
此外，預售屋若是自建自售也將納入，登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為「簽訂買賣契約書三十日內」，不再有拖兩、三年才知道實價資訊的狀況。
2019年7月1日在立法院臨時會中，「實價登錄2.0」修正草案三讀通過，內政部撤下草案中的「實價登錄資訊揭露至門牌」和「預售屋即時登錄」，僅推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。
「實價登錄2.0」修正草案，推動實價登錄責任從「地政士」回歸到「買賣雙方」。示意圖／取自Pixabay
永慶房屋推出實價登錄3.0 揭露完整門牌
在「實價登錄2.0」修法不順，炒得沸沸揚揚之際，永慶房屋利用自己的成交數據資料庫，領先政府推出「永慶房屋實價登錄3.0」，標榜永慶房屋提供的成交行情揭露至「門牌」，希望讓房價更透明、提高市場的交易效率。
「永慶房屋實價登錄3.0」關鍵就在於永慶房屋自己成交的物件，在成交之後就會馬上公開成交價和完整門牌，同時政府的實價登錄數據，每月也會進行更新。若客戶在成交之後堅持不願公開價格，則會尊重客戶意願，但目前超過99%客戶，都是願意公開價格的。
永慶房屋業務管理部協理陳賜傑解釋，當客戶至門市洽詢，就會幫客戶製作專屬的「誠實房價報告書」，內容包括「即時完整」的成交行情資訊以及區域、路段及社區的行情趨勢分析，另外還會提供鄰近社區近期最新的成交行情。
陳賜傑也強調，「誠實房價報告書」還會提供案件周邊的成交資料，讓消費者能夠掌握同社區、同路段，乃至於該行政區的整體行情趨勢和交易量變化，消費者掌握完整的資訊，就能夠快速決定買賣價格。
永慶房屋實價登錄3.0揭露門牌。圖／翻攝自永慶房屋官網
台北市首創社區交易履歷4.0 解讀房價行情更便利
2019年7月26日，台北市率先推出「社區交易履歷4.0」，突破過去以交易個案為主之實價搜尋方式，使用者可以社區或建物為查詢單位，一次打包其歷年完整實價案例，民眾可以圖面框選查詢區域或是輸入指定地址等2種方式，查詢所有社區交易資訊，讓民眾可以從實價資訊中掌握更完整、更精確的房價訊息，同時大幅降低資訊搜尋時間，解讀房價行情將更便利。
另外，亦可使用門牌定位功能，使用者輸入指定門牌，系統圖台將顯示其所屬30號區段化門牌區間內已有交易案件之社區（例如輸入市府路1號，將提供所有位於市府路1~30號門牌之交易社區），並可點選社區進一步提供交易履歷。
原文網址: 房屋資訊要更透明！ 「實價登錄」版本差異一次看 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/193439254217.html
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