青春-房仲物語

社區管理費說漲就漲？專家：住戶都有決定的權力

好房網News記者王銘紳／綜合報導

有網友在《mobile01》表示，他家大約20坪，當初一坪買16萬，最近社區因為換了物管公司，管理費從2300元漲到3000元，不過社區沒有游泳池、健身房，也沒有幫忙代收垃圾及包裹的服務，而且假日還沒有管理員，讓原PO感嘆「薪水沒漲，管理費卻拼命漲」，直呼乾脆不要請管理員，還能省錢！

管理費的多寡與社區戶數有關。圖／好房網News記者呂詠柔攝

文章PO出後，不少網友都提到管理費的多寡與社區戶數有關，「應該是戶數很少戶去分攤管理費才會這樣吧，老人家有說100戶以下的不要買」、「這戶數一定低於100戶，甚至六日都沒請管理員的話搞不好只有一個電梯，一層兩戶至三戶的這種小型社區，如果低於50戶，管理費會貴是很正常的」、「戶數少吧！戶數100到300之間是最好的，住過一坪50元就足以支撐24小時管理，代收垃圾、管理員一樣不缺，戶數太少真的不方便」。

也有不少網友認為「既然多數住戶會同意因為換新的管理公司而調升管理費，相信這間管理公司應該有其獨到之處」、「可能是你們社區有什麼公共設備已經有維護的必要，而提列維護經費」、「好扯，怎麼會貴成這樣，我住的社區有公共垃圾袋、有管理員收信件收包裹，每三戶共用兩台電梯，管理費用每個月每坪50元」、「管理費用收貴，有時不是考量現在該花多少，而是以後預計要花費多少，電梯的維護永遠是大樓住戶的痛」。

對此，景文物業管理機構董事長郭紀子曾在受訪時說，人事成本費用在管理費總收入中所占的比重，有的社區高達八成。然而，社區管理費的調整，是區分所有權人會議討論出來的結果，不是由管委會單方面決定，因此住戶一定要參加區分所有權人大會，適時表達意見，監督社區委員的行事。

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