青春-房仲物語

賺到了？建商用1平面車位換2機械　專家曝選錯就虧大了

好房網News記者王銘紳／綜合報導

市區車位一位難求，動輒100萬、200萬起跳，但卻有建商提出用「1個平面車位換2個機械式」的誘因吸引買家交換，日前有網友在PTT發文，他的朋友買預售屋，地下室還在施工階段，本來配有一組兩個上下機械車位，不過最近建商詢問，願不願意將機械車位施工，改為一個平面車位，但是兩個機械總價和一個平面的價格一樣，讓原PO友人猶豫不決，不知道如何選擇。

都市地區寸土寸金，車位數量不夠，機械車位需求高。示意圖／好房網News資料照

貼文發出後，馬上掀起兩派論戰，選擇「2個機械車位」的網友回應，「2個機械的錢比1個平面還多吧」、「當然選兩個位置的，現在不需要不等於以後沒需求」、「選機械，沒用的那個租人可抵管理費」、「如果只停機械上面就等於平面車位，等於下方機械車位是多出來的，就算偶爾給來拜訪的親友停也不錯」、「機械壞掉你還有一個下層平面車位啊」、「能停兩台才是方便」。

選擇「1個平面車位」的網友認為，「能停平面的誰要停機械，休旅車有時候太高還擠不進去」、「如果沒雙車位需求我會選平面」、「平面比較好?手」、「平面好，機械故障花一堆錢」、「如果兩機械換成B1大平面，勉強會接受」。

張欣民則建議「選平面」，建商可能因停車場還未完工，為了省機械設備的成本而想做交換，但機械車位的問題多又麻煩，要考量安全性、維修保養，甚至有些社區的機械車位每月還要繳管理費，另外如果要用車時突然故障，也會造成不便，而平面車位不只方便，甚至能提高房價、轉手容易，未來房子要售出也更具優勢。

針對有網友說，2個機械車位的價格會比1個平面還高，張欣民則認為「不一定、視建案地點」，因為台北市寸土寸金，車位數量不夠，機械車位需求才那麼高，而其它地區或是郊區，機械車位價值更低，甚至沒人要，而且建商肯定評估過才願意交換，最後張欣民也說，除非家中有兩台車，不然沒必要選擇2個機械車位，就算要出租也不一定租得出去，且計算保養維修等費用後，也未必划算。

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