青春-房仲物語

平平同社區　房價卻差一倍？專家揭密5大因素

好房網News記者唐主桂／綜合報導

在買屋時，大家都會參考實價登錄所登載的房價，不過現行以30個門牌號為區間的制度下，卻會發現即使是同個地段、同個社區，甚至是同一棟大樓，房價差距卻可以達到將近一倍。

同一個社區，房價可能差異甚大。示意圖／好房網News記者黃暐迪攝

房市專家張欣民在《實價登錄比價王》節目中就分享了會造成同一個社區，房價截然不同的原因。

1. 景觀

張欣民表示「房子有價，景觀無價」，他舉淡水紅樹林的高級社區為例，因為景觀不同，價差甚至可以到一半，如果是面對後面的青山綠野，一坪價格可能在20萬，不過如果是面對出海口，一坪可以到40萬甚至50萬。

景觀戶越好，房價越高。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道

2. 樓層

建商在定價時，除了水平面向會影響的方位、景觀外，也會有「垂直價差」，也就是樓層越高，通常價格都會越貴；張欣民提到，建商開價通常會以四樓為基準往上加，因此也推薦首購族可以考慮四樓的物件。

至於每個樓層價差會到多少呢？張欣民解釋每往上一個樓層，每坪房價差距可能在5000元至6000元之間，因此有時4樓和頂樓的價差可能會差到一倍。一樓則因為擁有庭院或是店面價值，因此和4樓的價格大概也能差到一半。

樓層高低與房價息息相關。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道

3. 棟距

同一個社區中，不同棟大樓之間的距離也會影響到房價，張欣民提到棟距會影響到採光和通風，如果棟距越大價格也相對的會比較好。

4. 買房時機

建商在預售還沒有開案時，也就是所謂的潛銷期，此時的價格比較好談，開案之後價格就會慢慢往上調，所以如果買家是在最熱銷的時候入場，價格也會是最硬的。

5. 坪數大小

一般而言，小坪數的房子因為總價較低、銷售容易，所以在同樣一棟大樓中，單價也會比較高；反之，大坪數的房子，單價就會較低。

同一社區，房價差異每坪可以差到好幾萬。圖／取自實價登錄比價王YouTube頻道

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