預售屋亂象太超過！新北市稽查竟發現這些缺失......
好房網News記者林和謙／新北報導
近期國內房市熱度似乎過熱，民眾抱怨房價太高，另外投機炒作、預售屋亂象也頻傳；針對預售屋的炒作爭議，新北市地政局也在今（2020）年第三季開始陸續抽查新北市內預售屋建案，並發現多項缺失，對於消費者恐造成權益受損，地政局都限期令業者改善，而地政局後續也將持續查核。
新北市地政局陸續抽查新北市內預售屋建案，並發現多項缺失。示意圖／取自pixabay
最近預售屋銷售亂象不少，像是有建案沒有取得建造執照就釋出預售消息，建案資訊不透明，民眾恐承擔風險；還有民眾漏夜排隊買屋的現象，恐是業者請工讀生排隊來營造熱絡景像以吸引民眾。
針對市場種種的預售屋之亂，新北市地政局會同消保官、工務局、相關單位組成稽查小組持續查核，第三季起陸續抽查新北市內預售屋建案20家、15大項內容，首次查核結果的總缺失率就達近3成。
新北市地政局指出，此波查核不合格比率最高前三項，分別是「開工與取得使用執照期限」、「通知交屋期限」、「房地標示及停車位規格」，比率都為五成左右，常見缺失包括契約沒有載明建物開工、完工及取得使用執照的時間，或業者單方決定交屋期限、逾期就不負保管責任，或是停車位沒有載明高度。
此外，「房地面積誤差及其價款找補」及「瓦斯內外管線費用負擔及交屋保留款」也是常見缺失，像是有業者單方決定「土地」面積誤差不找補，或僅規定房地登記面積「不足」3％才可解約，還有瓦斯內管費用約定消費者負擔，或將總價5％的交屋保留款降低...等多項缺失，相關缺失地政局限期業者改善，逾期未改善將依《消費者保護法》第56條之1規定處以3萬元以上50萬元以下罰鍰。
而針對近期房地產市場紅單銷售、潛銷早鳥優惠或業者所稱「已全數完銷」等用語，恐已違反公寓大廈管理管理條例及公平交易法疑慮，也會誤導大眾，若經查明違規，將分別裁罰最重20萬與2500萬元；新北市政府地政局也將持續與聯合稽查小組追蹤稽查。
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