買房出租麻煩事一大堆! 選擇標的這些事都該注意
好房網News記者蘇瑜玟/綜合報導
買房收租獲取穩定金流,是許多人的夢想。但選擇標的時,除了物件當下的「出租率」、「租金報酬率」需考量外,物件未來發展性、轉手是否容易也相當重要。
買房出租煩心事一堆!選擇標的這些事都該注意。圖/取自pixabay
日前有網友在臉書社團「買房知識家(Q你的A)」發文詢問,看中了一間標榜「有6間滿租套房」的公寓想買來收租當投資,有哪些細節該注意。
貼文曝光後,許多網友勸退,「思考一下!為什麼滿租他要賣房子?收租回報率好留著收不好嗎?房價是否相較鄰近房價高?說穿了好康輪不到我們」、「6套就別碰了!管理公司不想管,自己搞起來會瘋掉,貸款成數也不高,未來也不好脫手」。
有網友則提醒,「要看過每份租約內容,以及交租是否準時」、「好不好貸款要先注意」、「先確認好是不是違建,符不符合消防法規之類的,以免原屋主賣了之後檢舉你」。
還有房東現身說法,「滿租才好賣,我還想明年賣出一間獨立門牌套房。房客問題讓我難清心寡慾」、「隔套每期要算電費,管理麻煩,我買電梯套房獨立門牌,房客問題還是很多,說真的要有心理建設」。
包租公律師蔡志雄表示,買房出租是長期投資,重點是租金,而房價在一定程度內的漲幅並不是買房出租關注的重點。但如果房價跌的太厲害,就必須做出處置,以免賺到租金卻賠了房價。
在選擇「買房收租」標的時,除了當下的租金報酬率外,將來轉手是否方便也相當重要,要選擇房價穩定的區域,才能避免需轉手時落入賠售窘境。蔡志雄曾指出,買不動產第一重要的還是要買真正的黃金地段,千萬不要因為所謂的比價效應、補漲,就買到偏遠地方去。
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