把房市當避風港恐戳破泡沫 這些潛在危機不可忽視
好房網News記者林和謙/台北報導
國內高房價、房市炒作、投機現象已久,造成不小民怨,這陣子政府各部會推出房市相關政策,希望抑制過熱房市及打炒房;不過近日工商協進會公開活動中,理事長林伯豐指出,政府用心打房,但影響較大的是中小企業,大企業資金多、不太受影響,因此房價不會下降。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則提醒,目前市場資金多、許多熱錢跑到房市,但要當心一些潛在危機未來恐爆發。
學者提醒,市場資金多、許多熱錢跑到房市,但要當心一些潛在危機未來恐爆發。示意圖/好房網News記者林和謙攝
對於最近政府各部會包括內政部、央行、金管會等推出的房市措施,林伯豐認為,政府用心推出政策打房,但這對中小型企業及建商影響較大、增加它們的貸款難度,但大企業及大型建商資金雄厚,受影響不大,所以房價還是不會跌。
對於林伯豐的言論,莊孟翰指出,大型建商、企業確實因資金多而有優勢,可發行公司債、增資等,資產與抵押品也多,要向銀行貸款相對更容易,財務槓桿運用空間大。
莊孟翰表示,目前國內外因採貨幣寬鬆政策,短期內也不會降息,加上台商回流與投資,讓國內市場資金多、又是低利率環境,因此許多熱錢跑到房市,很多人會把房市當作避風港,更保值且投資風險較小。
不過莊孟翰提醒,許多資金湧向房市,讓房價撐在那,也讓不少人看好房市前景,但一些潛在危機包括少子化、貧富差距大、超額供給等問題,卻被大家忽略,這些危機其實一直存在,未來恐會戳破房市泡沫。
而林伯豐「房價不會降」的論調,讓人覺得似乎沒有在乎到一般民眾感受;政治大學地政系教授林左裕說,這些房市既得利益者,希望房價上升,他們有多種投資管道,加上炒房、囤房,如此他們才有獲利空間。
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