青春-房仲物語

把房市當避風港恐戳破泡沫　這些潛在危機不可忽視

好房網News記者林和謙／台北報導

國內高房價、房市炒作、投機現象已久，造成不小民怨，這陣子政府各部會推出房市相關政策，希望抑制過熱房市及打炒房；不過近日工商協進會公開活動中，理事長林伯豐指出，政府用心打房，但影響較大的是中小企業，大企業資金多、不太受影響，因此房價不會下降。前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰則提醒，目前市場資金多、許多熱錢跑到房市，但要當心一些潛在危機未來恐爆發。

學者提醒，市場資金多、許多熱錢跑到房市，但要當心一些潛在危機未來恐爆發。示意圖／好房網News記者林和謙攝

對於最近政府各部會包括內政部、央行、金管會等推出的房市措施，林伯豐認為，政府用心推出政策打房，但這對中小型企業及建商影響較大、增加它們的貸款難度，但大企業及大型建商資金雄厚，受影響不大，所以房價還是不會跌。

對於林伯豐的言論，莊孟翰指出，大型建商、企業確實因資金多而有優勢，可發行公司債、增資等，資產與抵押品也多，要向銀行貸款相對更容易，財務槓桿運用空間大。

莊孟翰表示，目前國內外因採貨幣寬鬆政策，短期內也不會降息，加上台商回流與投資，讓國內市場資金多、又是低利率環境，因此許多熱錢跑到房市，很多人會把房市當作避風港，更保值且投資風險較小。

不過莊孟翰提醒，許多資金湧向房市，讓房價撐在那，也讓不少人看好房市前景，但一些潛在危機包括少子化、貧富差距大、超額供給等問題，卻被大家忽略，這些危機其實一直存在，未來恐會戳破房市泡沫。

而林伯豐「房價不會降」的論調，讓人覺得似乎沒有在乎到一般民眾感受；政治大學地政系教授林左裕說，這些房市既得利益者，希望房價上升，他們有多種投資管道，加上炒房、囤房，如此他們才有獲利空間。

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